长治11月楼市点评 | 新政再刺激，销量同比连续上涨！

新建商品房市场销量情况

根据中指研究院，11月对全国重点30城新房市场调查数据，11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。2024年1-11月累计同比下降26.4%，降幅有所收窄。其中一二线城市环比同比均呈现增长，三四线代表城市新房成交232万㎡，环比下降12.8%，同比下降3.2%。

长治新房市场在10月集中开盘销量大涨后，11月销量下幅，进入平稳销售阶段。根据房天下不完全统计长治潞州区及城南部分上党区在售楼盘项目情况，2024年11月份整体销量在429套左右，销售面积在4.9万平米左右，销售金额约4.2亿元左右。

一、长治（主城区）11月整体销售情况

2024年11月份主城区销量429套，11月环比下幅69%，同比2023年11月销量上涨32%。

（11月商品房销量走势图）

（2024年同比销量走势图）

二、长治（主城区）11月各片区销量

2024年11月份城北销量134套占比31.2%，城南销量174套占比40.6%，城西销量37套占比8.6%，城东销量84套占比19.6%。

（11月各片区销量图）

三、长治（主城区）11月新建商品房房价情况

2024年11月长治商品房均价8578元/平米，价格基本保持不变。此价格包含公寓楼盘及部分城南上党区热销楼盘。

（2024年主城区房价走势图）

（2023年与2024年长治房价同比走势图）

四、长治（主城区）11月各片区价格

2024年11月份，城北、城西均价略微上涨，城南、城东均价略微下降。

（2024年11月各片区在售商品房均价）

（2024年11月各片区在售商品房均价）

五、长治11月住宅土拍市场

11月长治土地挂牌共8宗。挂牌总面积246132.63平米。潞州区5宗，均为普通商品房用地。潞城区2宗，均为普通商品房用地；武乡县1宗，为其他商服用地。

11长治土地成交共7宗，成交总面积为26072.34平米；成交总额为3242万元。潞州区成交3宗，均为普通商品房用地。开发区成交1宗，潞城区成交1宗，均为商服用地。壶关县成交2宗；1宗为教育用地，1宗为普通商品房用地。

六、11月部分热门项目

七、11月长治楼市大事记

11月1日，长治2地块动态变更公告！

11月2日，投资12亿！长治1住宅项目审核通过

11月4日，长治10月楼市点评 | 房价上调、销量暴涨、“止跌回稳”见成效

11月10日，【探盘日记】阅遍繁华的人生，有一种情愫叫历久弥新！

11月11日，长治2住宅地块将挂牌出让！

11月13日，【长治房天下】岁末购房 推荐楼盘清单来了！

11月15日，长治1项目规划批前公示出炉!

11月16日，【年终荐房】房证同交，城北这个楼盘很安心！

11月21日，城北1热盘5588元/㎡起，商铺均价10000/㎡！

11月23日，【年终荐房】回家之路 与湖畔山水不期而遇！

11月25日，投资1.3亿！长治1商业项目审核通过！

11月26日，城南1热门楼盘迎来盛大交付！

11月27日，长治多宗住宅用地成交！总金额超5亿

11月30日，长治1地块控制规划公示出炉！

八、长治11月楼市点评

1、销量分析

11月长治楼市整体销量从全年来看处于平稳态势，因10月开盘项目多，所以11月销量环比下幅较大，但同比去年销量已经连续两月上涨。近年来由于楼市低迷，长治土地市场冷淡，新入市楼盘虽然少，但是新楼盘的销量普遍高于存量楼盘，客户观望的同时对于品质优、性价比高的楼盘依然会选择购买，市场两级分化愈发明显，长治楼市也正在震荡中更新换代。

2、房价走势

11月长治新房价格基本不变，从全年走势图来看，只有10月有反弹迹象，但是根据市调研究反馈，房价上涨的个别楼盘，销量与上涨前无明显变化，此轮涨价昙花一现，临近年末，长治房价将保持平稳，维持在8500元/平米左右。

3、市场前瞻

11月13日财政部发布了契税减免政策，无论是首套房还是二套房均可享受契税减免，并且降低土地增值税，进一步利好楼市的发展，缓解房地产企业财务困难，有利于楼市止跌回稳。但目前整体市场的购买力仍处于疲软阶段，降低税费很难从根本上对市场成交起到至关重要的催化作用。