长治10月楼市点评 | 房价上调、销量暴涨、“止跌回稳”见成效

新建商品房市场销量情况

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅销售市场的调查数据，百城新建住宅平均价格为16532元/平方米，环比上涨0.29%，同比上涨2.08%。政策带动预期修复，叠加房企加快推盘、全力营销，10月多个核心城市新房销售面积环比大幅增长，受优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。

长治新建住宅市场在10月销量大涨，价格也环比上涨。

根据房天下不完全统计长治潞州区及城南部分上党区在售楼盘项目情况，2024年10月份整体销量在1386套左右，销售面积在15.9万平米左右，销售金额约13.5亿元左右。

一、长治（主城区）10月整体销售情况

2024年10月份主城区销量1386套，10月环比上涨306%，同比2023年10月销量上涨70%。

（10月商品房销量走势图）

（2024年同比销量走势图）

二、长治（主城区）10月各片区销量

2024年10月份城北销量142套占比10.2%，城南销量1041套占比75.1%，城西销量36套占比2.6%，城东销量167套占比12.1%。

（10月各片区销量图）

三、长治（主城区）10月新建商品房房价情况

2024年10月长治商品房均价8580元/平米，环比上幅70元/平米，整体均价小幅上涨，此价格包含公寓楼盘及部分城南上党区热销楼盘。

（2024年主城区房价走势图）

（2023年与2024年长治房价同比走势图）

四、长治（主城区）10月各片区价格

2024年10月份，城南均价明显上涨，城东略微上涨，其他片区在售商品房均价不变。

（2024年10月各片区在售商品房均价）

（2024年10月各片区在售商品房均价）

五、长治10月住宅土拍市场

10月长治土地挂牌共2宗，土拍市场较为冷清。挂牌总面积13329.02平米。高新区1宗，为商服用地；壶关县1宗，为普通商品房用地。潞州区无挂牌。

10长治土地成交共6宗，成交总面积为26072.34平米；成交总额为3242万元。其中，武乡县成交2宗，1宗为普通商品房用地，1宗为商服用地。黎城县成交3宗；沁县成交1宗；均为商服用地。

六、10月部分热门项目

七、10月长治楼市大事记

10月8日，长治1住宅地块将挂牌出让！

10月9日，长治发布多则预售证公示！

10月10日，长治9月楼市点评 | 房价已止跌 销量持续下滑

10月11日，长丰片区棚户区改造规划批前公示出炉！

10月12日，投资超11亿！长治1住宅项目审核通过！

10月14日，长治1土地征收及安置补偿公告出炉！

10月15日，长治1商务综合楼规划设计出炉！

10月16日，长治多则地征地补偿安置出炉！

10月22日，长治1地块详细规划公示出炉！

10月24日，长治发布1则预售许可公示!

10月25日，长治发布1土地划拨用地批前公示！

10月26日，【探盘日记】今日城北1品质楼盘8#、10#火爆加推中！

10月28日，长治将新建1处海洋公园！

10月29日，长治发布1则土地征收公告！

八、长治10月楼市点评

1、销量分析

受9月底全国利好政策影响，房地产行业整体进入十月强势回稳期，加之国庆长假，全国层面楼市得到极大的改善，政策持续发力，媒体积极引导，“止跌回稳”效果显著。长治在售楼盘销量均有所上升，购房咨询量显著上涨，城南部分热门楼盘也在10月进行了开盘集中销售，现场异常火爆，城南片区热度大涨，供需两端对楼市信心均有了极大提升。

2、房价走势

10月长治新房价格小幅上涨，城南首次出现单价破万新楼盘，在售部分楼盘在“止跌回稳”信号后，也出现了涨价现象，但整体涨幅较小，此次涨价并非市场需求促使，更多趋向于地产商提振自身的楼盘信心，响应政策，回应市场企稳的决心。我们认为目前长治房价依然较为稳定，此轮小周期回暖暂不足以支撑房价持续上涨。

3、市场前瞻

自9月底以来，房地产利好政策带动市场销售出现积极变化，10月LPR利率再次大幅下降，政策力度持续释放并且力度持续加大，中央止跌回稳决心显而易见，并且此轮市场反馈效果显著，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，市场活跃度大幅提升市场销售改善明显，预计短期内回稳态势有望延续。