新建商品房市场销量情况

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅销售市场的调查数据，2024年12月，百城新建住宅平均价格为16654元/平方米，受部分优质改善项目入市带动，12月新房价格环比结构性上涨0.37%，同比上涨2.68%。长治新房市场在12月年末表现平淡，销量微降价格平稳，根据房天下不完全统计长治潞州区及城南部分上党区在售楼盘项目情况，2024年12月份整体销量在374套左右，销售面积在4.3万平米左右，销售金额约3.6亿元左右。

一、长治（主城区）12月整体销售情况

024年12月份主城区销量374套，12月环比下幅12.8%，同比2023年12月销量上涨6.6%。

（12月商品房销量走势图）

（2024年同比销量走势图）

二、长治（主城区）12月各片区销量

2024年12月份城北销量128套占比34.2%，城南销量159套占比42.5%，城西销量34套占比9.1%，城东销量53套占比14.2%。

（12月各片区销量图）

三、长治（主城区）12月新建商品房房价情况

2024年12月长治商品房均价8553元/平米，环比下幅25元/平米，整体均价基本保持不变，此价格包含公寓楼盘及部分城南上党区热销楼盘。

（2024年主城区房价走势图）

（2023年与2024年长治房价同比走势图）

四、长治（主城区）12月各片区价格

2024年12月份，城北、城南均价略微下降，城西、城东不变。

（2024年12月各片区在售商品房均价）

（2024年12月各片区在售商品房均价）

五、长治12月住宅土拍市场

12月长治潞州区再拍4宗住宅用地，其中鹿家庄原鹿港国际地块3拍成交，昌盛熙园地块2拍成交，广场东侧一宗小地块由财通摘得，最大地块南石槽由金厦方远摘得，此地块距离北石槽较近，未来两年内会形成直接竞争。

六、12月部分热门项目

七、12月长治楼市大事记

12月2日，长治多则征地补偿公告出炉！

12月4日，长治11月楼市点评 | 新政再刺激，销量同比连续上涨！

12月09日，公示！长治拟新建一所幼儿园！

12月11日，长治公积金新政解读！快来看看有哪些内容→

12月13日，长治1小区规划批前公示出炉!

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12月18日，2021-2035年上党区低效用地再开发利用专项规划出炉！

12月21日，长治发布1则征收土地公告！

12月23日，投资1.9亿！长治1中学拟建新校区

12月25日，长治1住宅项目喜获预售许可！

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12月27日，长治新增3处楼盘可办理公积金贷款！

12月30日，投资2.1亿！长治1中学拟迁址

八、长治12月楼市点评

1、销量分析

12月长治楼市整体销量环比略微下降，接近年末天气寒冷，房地产普遍处于销售淡季，购房客户较少，加之市场走向并无明显起色，售楼部销量整体较为平淡，基本处于平销阶段，2024年已经结束，全市销量同比去年有所下滑，新入市楼盘数量减少，多数存量盘月均去化下降，虽然利好政策不断，但回暖不及预期，市场形式仍然严峻。

2、房价走势

12月长治市场均价还是保持了微降态势，年末一些资金紧张房企受销售端压力在12月进行了降价或大力优惠促销，其余多数楼盘在12月价格并未调整。纵观全年长治房价在进入第二季度末开始松动下调，持续保持在8500元/平米，10月回升接近8600元/平米，直至12月再次下调。除了新入市楼盘价格有所上涨外，2024年存量盘几乎没有涨价迹象。

3、市场前瞻

2024年房地产政策密集、力度加大，但是整体市场表现不及预期，全行业仍然艰难前行，展望2025年，政策加力有望持续修复，但房地产市场恢复仍面临困境，整体或仍处于筑底阶段，在市场修复过程中，房地产企业应加强自身修炼，在政策带动下，提升产品品质，用心服务客户，改善对立情绪，全方面提高自身竞争力，给予市场优质供给，才有望在逆境中真正实现止跌回稳。