关于对《长治市郊区南寨村村庄建设规划》批前公示
一、基本概况
南寨村位于长治市西南部，隶属于堠北庄镇，火车站西，村庄紧邻主城区，距市政府驻地仅5公里。东临西二环路，南接崔漳村，北临五一路延伸线，西临浊漳河。
二、规划范围
规划南寨村村庄建设总用地面积为35.15hm2。村庄建设范围可分为两部分，即现状村庄建设用地范围和规划村民住房安置用地范围。人均建设用地面积为110m2，符合《山西省村庄建设规划编制导则》中人均建设用地在120-140 m2之间的标准。
现状村庄建设用地范围：现状村庄建设用地被规划湖滨大道一分为二，分为“村西建成区”和“村东建成区”两部分。湖滨大道以西的现状居民点用地为“村西建成区”；湖滨大道以东、潞安路以西、站西街以南、南寨街以北的现状居民点用地为“村东建成区”。占地面积为32.16公顷；
规划村民住房安置用地范围：位于村西建成区东北部，规划湖滨大道与五一路延伸线交叉口西南处区域。占地面积为2.99公顷。
三、总体布局
结合用地实际情况，本次村庄建设规划总体上采用“一横一纵三心三组团”的空间布局方式，具体来讲：
1.“一横一纵”指城市道路湖滨大道与村庄主干路十字交叉，构成村庄建设片区的主骨架。
2.“三心”指1个公共服务中心、2个公共绿地。公共服务中心分布在村东建成片区中部；村东、村西两片区各设置一块公共绿地，形成村庄绿地核心，是全村景观和品质的主要体现区。
4.“三组团”指两个居住组团和一个产业组团。现状居民点规划以保留为主，形成保留居住组团；在村西的现状居民点东北部新增一处村庄建设用地，规划居民住宅楼，形成新型居住组团；产业组团分布在村庄建设用地的东南角。
四、近期建设规划
近期规划建设主要解决村民的安置问题，在规划湖滨大道与五一路延伸线交叉口西南处区域规划新型居住组团安置失地农民，将为村庄建设提供安置保障，实现土地的周转，为后期村庄改造建设的全面推进奠定坚实的基础。
本次规划首要解决的问题是村民安置问题，同时合理配置公共服务设施，整修村庄道路、新增公共绿地等。
1、从村民安置需求出发，结合现状在建住宅，将规划湖滨大道与五一路延伸线交叉口西南处区域作为村民安置用地，也是近期建设的重点。近期新建6栋12层住宅楼，可容纳户数430户，可以满足村庄居民安置需求。近期规划占地面积为2.99公顷，规划住宅建筑面积51049.20平方米。
2、道路建设要先于住宅建设，同期进行。
3、为避免重复建设及减少对住户的影响，宅间绿化应尽可能与道路建设同步进行。但考虑到建设能力和资金财力，宅间植被建设可稍后进行。
4、各个社区的公共绿地建设可在道路及住宅建设基本成形之后进行，这部分建设是整个规划区的建设后一项内容也是居住环境绿化美化的重要组成部分，可根据财力状况分步实施。
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