[摘要] 日前，全国政协十二届五次会议和十二届全国人大五次会议在北京召开，各委员代表们在“两会”中积极建言献策，关于房地产，不少委员代表们也发表着他们的“声音”。让我们来看看代表委员眼中的房地产市场是怎样的吧。
货币政策稳健中性
引流实体经济防范资产泡沫，房地产信贷适度从紧
货币政策也是两会的一大亮点，报告提出2017年货币政策要保持稳健中性，广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%左右。
我们认为今年货币政策仍将延续稳健中性的主基调，集中表现在以下两点：其一，鉴于宏观经济依旧面临着较大的下行压力，要稳定经济增长，支持实体经济发展，货币政策不会收得太紧；其二，在稳增长的同时，也要做好防风险、抑制资产泡沫。值得留意的是，北京、天津等城市多家银行相继上调房地优惠利率至9折，我们认为热点一、二线城市房地产信贷政策将适度从紧，部分热点城市将提升二套房首付比例及房贷利率。
化解三四线城市高库存
减少土地供应，多方位支持市民自住及农民工购房
本次政府工作报告对于去库存着墨颇多，明确目前三四线城市房地产库存依然很重，要因城施策去库存，并支持居民自住和进城人员购房需求。
当下，房地产市场依旧面临着严峻的高库存风险，三四线城市仍是去库存的“重灾区”。有鉴于此，去库存将是2017年房地产市场的重要主题，三四线城市房地产政策层面仍将延续宽松走向，刺激性政策应加紧落地执行，以便更快、更好地实现三四线城市库存去化。
概括而言，三四线城市去库存新政集中体现在供、需两个方面：其一，土地供应端，“有供有限”政策仍需从紧执行，库存压力大的三四线城市宜逐步减少甚至暂停土地供应；其二，购房需求端，契税减免、购房补贴、公积金等刺激性政策仍将执行，以便提振市民尤其是农民工购房需求，加速三四线城市去库存的进程。
建立完善长效机制
房地产税乃为重要一环，短期内较难成行
尽管总理的政府工作报告再次强调，坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，但是广受市场关注的房地产税并未提及。联系到之前住建部新闻发布会，要加快房地产税立法，并适时推进改革，也并未明确出台房地产税的具体时间表。
本轮税收制度改革的重点便是提高个人所得税、房地产税等直接税，降低增值税、消费税、营业税等间接税，从而优化税收制度，促进税收负担结构更加公平、合理。房地产税乃是房地产市场长效机制的重要一环，长期来看，房地产税必将在范围内全面执行。
不过，房地产税对于房地产市场有着极其深远的影响，将大幅增加房屋的持有成本，在一定程度上将改变房价长期以来只涨不跌的神话。当前房地产市场正处去库存的攻坚阶段，三四线城市高库存风险依旧高悬在顶，预计距离房地产税正式落地仍将有很长的时间周期。
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