[摘要] 日前，全国政协十二届五次会议和十二届全国人大五次会议在北京召开，各委员代表们在“两会”中积极建言献策，关于房地产，不少委员代表们也发表着他们的“声音”。让我们来看看代表委员眼中的房地产市场是怎样的吧。
政协十二届五次会议和十二届人大五次会议在北京召开，各委员代表们在“两会”中积极建言献策，关于房地产，不少委员代表们也发表着他们的“声音”。让我们来看看代表委员眼中的房地产市场是怎样的吧。
城市房产70年后怎么办？
“个人在城市中购买的房产，70年后怎么办？”4日，政协常委、北京大学光华管理学院名誉院长厉以宁在经济界、农业界委员联组会讨论时，再次问出了很多人心中的疑问。“明确土地使用权到期后的新法律法规不宜拖得太久，早出台，人们早安心。”他说。
产权保护是一件大事，与你我生活息息相关，不光涉及“安心”居住，更是关乎“安心”生产、“安心”经营。
政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵3日表示，房地产市场需要一个长期、有效的基础性机制。但截至目前，只是采取了调控手段，如限购或调整对二套房、三套房的信贷政策，这并非治本之策。国际经验表明，房地产的“根”是土地财政。地方政府控制土地，通过卖地或开发来获得收入。但在此过程，要明确地方政府需留出足够土地财政收入，用以购置或控制一批房源，用较为平价的价格进行长期出租，支持本地经济发展。
从土地财政来看，李稻葵认为，地方政府一方面控制了土地财政，另一方面却不持有和管理自己的房产，因此房地产问题不能得到解决。重庆模式是一个很好的探索，但它只做了一部分，政府只是在土地供给方面“随行就市”，用土地供给的多寡来控制土地价格。这还不够，地方政府还必须再持有相当一部分房产。
坚持分类指导、因城施策
本届人大常委会把制定房地产税法列入5年立法规划。人大代表、重庆市律师协会会长韩德云说：“方向是明确的，就是要继续加快推进研究征收房地产税的进程。但各地的实际情况差距很大，要综合考虑地区差异、市场差异，适时出台相关法规。”
人大代表、民建中央副主席辜胜阻表示，房地产政策不能搞“一刀切”，要坚持分类指导、因城施策，对不同地区、不同城市的房地产市场在土地、金融、税收等方面实行差别调节机制，实现房地产市场的供给与需求平衡，统筹推进三四线城市和县城去库存与热点城市房地产防过热与防风险。
“目前来看，大多数三四线城市房地产市场仍以去库存为主。”政协委员、财税专家贾康表示，目前各地各部门应着力控制过热城市炒房行为。
今年未安排房地产税法提请人大常委会审议
十二届人大五次会议大会发言人傅莹在4日举行的新闻发布会上说，房地产税法的确列入本届人大五年立法规划，但今年没有把房地产税法提请人大常委会审议的安排。这意味着外界关注的房地产税法不会在本届人大任期内出台。
傅莹表示，加快房地产税立法并适时推进改革，已列入党的十八届三中全会提出的改革任务中，本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。“这部法律涉及面比较广，也涉及方方面面的利益，所以围绕这个问题的讨论是比较多的。”她说。
按照党的十八届三中全会决定提出的“落实税收法定原则”要求，房地产税将按照立法先行的原则，由人大制定房地产税法，通过立法规范行业健康发展。
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