三是土地增值税,随着土地价格的不断提升而动态增加;
四是城市维护建设税车,以及教育费附加;
五是印花税,商品房销售合同按0.05%贴花。
除此之外,还有城镇土地使用税、契税、房产税或城市房地产税。简单地说,一套总价100万元的房子,里面上缴的相关税费接近30%,而土地出让金也往往占到房价三成左右,据统计,以上海和北京为代表的一线城市,地价对房价的占比会更高,北京为41.2%,上海甚至高达56%。
根据统计,2013年上海的土地出让收入超过2000亿元,2010年的时候报道上海住宅面积约5亿平米,按照统计局2014年销售住宅面积约1780.91万平米,折算成2013年住宅面积约5亿+1500*3=5.45亿平米。
按照2013年政府在房产交易整个环节收入约2000*2=4000亿元不变,摊到5.45亿平米的房子上面就是,733块一平米。按照上海2014年均价27000来算,税率大概2.7%。也就是说你500万的房子,一年交13.5万,每个月交1w块!
这肯定是疯了,当然这也不是现实,因为交易过程中的税费不会全部免除。假如只把土地出让金算进去,其他税费还是照收,那么每平米733/2=366元,同样500万房子年交6.7万,每月5000块!这样估计仍然无法承受!
问题的关键在哪里了?关键在原本是购房人承受的土地出让金,变成全社会人承受了!所以这方案肯定不现实。
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