首先,房(地)产税未来3年内肯定是要出的,不相信的请出门左拐,谢谢。
其次,房产税的出台初衷不是降房价,让老百姓买得起房,当然房产税的出台是否会带动房价下跌,那是另外一回事。这里要讲的是,房产税的出台是为了土地出让枯竭后,财政没钱的问题,改买房一次性征收,变成细水长流征收。
第三,房产税税负总体以之前持平,倾向于降低交易环节税负,增加保有环节税负。这是政府人员说的。
基于这些前提,我们来算一算到底要交多少钱。
目前政府房地产税费主要包括:土地出让金,土地使用税、契税、交易营业税等。
除土地出让金外,直接与房地产相关的税种有13个,主要包括企业所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。假设房子市值是100万元(单价8000元/平方米,面积125平米),这套房负担的税收为这样几种。
一是企业所得税,由于国家规定房地产的低利润率不得低于8%;
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