2023长治楼市白皮书之展望篇！

2023年已过，兔年岁末已至，各行各业也进入了年底的复盘时刻，纵观今年的房地产行业，长治乃至全国楼市，颇有收获！

本篇章，对2024楼市整体发展做预测性展望！

「展望篇——2023长治房地产白皮书」

未来市场预判-政策端

 短期稳楼市 

01   严厉打击市场违法违规销售，维护购房者合法权益，不光保交楼，还需保质量，稳房价，促进房地产健康发展，增强购房者购买信心。

02  下调首套首付比和改善型二套首付比，减少刚需人群和改善型购房人群的首付压力。

03  进一步下调商贷及公积金房贷利率，调整认房不认贷政策，加快贷款审批。

04  提高公积金购房提取额度，放宽提取条件，逐步放开“商转公”政策。

05  加强人才引进力度及奖励制度，适时出台购房奖励或发放购房消费券等刺激政策。

 长效保健康 

01   发挥一线城市标杆作用，稳房价稳预期，进一步加大政策支持力度，发挥一线城市示范作用，稳定市场信心，带动三四线及全国房地产市场企稳。02   进一步加大金融对房地产行业的支持，建议金融机构在需求和供给两端加大对房地产行业支持力度，支持房地产融资要加快落地落实，加力防范和化解房地产企业风险。03  注重提升居民就业、收入等基本因素，加强居民就业收入的正向预期，对稳定市场预期，推动市场平稳健康发展至关重要。04   房地产税替代土地财政是大势所趋 ，随   着经济逐步复苏及土地收入的持续下行 ， 近几年内或将再次扩大试点。05  加快构建“刚需有保障、改善有商品”的住房供给新格局，明确保障对象为工薪阶层，采取保本微利定价原则配售，实行严格封闭管理。

未来市场预判-供需端

 土地供给 

预计2024年绝大部分地块均以底价成交 ，发展优势较强、配套较优区域更为受到市场青睐。长治土拍市场若销售端仍未改善 ，企业拿地态度越发保守 ，会倒逼政府在供地端延续“少而优”的推地方式。

  市场需求 

虽然2023年销量有所回升 ，但去化周期依然较长 ，需求端仍要靠大环境拾取信心 ，需待热点城市暖风带动和政策的逐步发酵。短期居民购房信心和能力还未恢复 ，预计24年房企还将面对市场低迷的严峻考验。

未来市场预判-库存分析

截至2023年底，长治主城区库存商品房预计1.5万套左右，同比去年存量持平，预计去化周期25个月左右，城南存量依然最高占比40%，城北存量占比25%，存量以刚需高层为主，因土地市场冷清，预计未来能有效缓解市场存量压力。

未来市场预判-政府主导城改项目概况

近期，【2023长治楼市白皮书】纸质详细版限量发行，将会从更详细、更全面、更多维度地对2023长治楼市进行分析，敬请期待！