2023长治楼市白皮书之市场篇 | 销量逆市增长，房价稳中有降！

2023年已过，兔年岁末已至，各行各业也进入了年底的复盘时刻，纵观今年的房地产行业，长治乃至全国楼市，颇有收获！

本篇章，房天下小武带大家全面盘点2023长治新房市场情况。

「市场篇——2023长治房地产白皮书」

长治各区县房价分析

近三年长治各县区房价总体表现平稳，涨跌幅度较小，其中潞州区连续三年房价下跌，跌幅5.5%，市场整体均价重回9000以内；其余各县区平顺县价格最低，长子县价格最高，县区房价整体浮动在1-2%左右。

长治主城区房价分析

长治主城区房价在2021年到达顶峰，随着全国房地产市场的全面整体下滑，长治新房市场在2022年开始进入缓慢下行阶段，2022年下幅2.3%，2023年下幅3.2%。

2023年长治主城区房价同比2022年全面下降，截至12月底市场均价为8785元/㎡，同比下降3.4%。

城北房价走势

城北区域占据长治优质配套，截至12月片区均价为9354元/㎡。城北片区公寓楼盘较多，在2023年新入市多个低价公寓住宅，拉低了片区房价，也对片区老楼盘带来了不小竞争。

城东房价走势

城东片区在2023年入市了多个项目，新入市项目均在产品品质上用心打造，价格普遍在9000元/㎡左右，受到项目优惠节点等因素价格略有浮动，下半年价格整体价格相对平稳。

城南房价走势

截至12月城南片区均价在7371元/㎡，同比年初上涨2.6%，涨幅较小，但目前仍然处于长治房价最低片区，市场接受度较好，随着配套的逐步落地完善，未来房价预计还有一波上涨机会。

城西房价走势

截至12月城西片区均价在8875元/㎡，同比年初下降3.7%，城西湛上片区在今年入市了两个楼盘，价格较低，拉低了片区均价，随着尾盘的逐渐去化，城西片区价格将进一步的下调。

长治主城区销量分析

 从主城区月度销量分析来看：

2023年长治主城区全年销量约8246套，同比2022年销量上涨30%。上半年整体销量得到了上涨，下半年受新入市项目的带动，销量走势持续平稳。

 从主城区销售面积金额分析来看：

2023年全年销售总面积94.6万平米，同比上涨50%，全市库存得到有效去化；2023年全年销售金额85.2亿元，同比上涨28%；整体销售较为平稳。

 从主城区各片区销量分析来看：

2023年各片区销量城北最多，其次为城南，两大片区占比主城区销量的77%；城东片区在2023年入市多个精品项目，销量增幅最大，城西新项目入市较晚，销量无明显变化。

城北片区销量分析

城北楼盘在2月一波小阳春后进入平销阶段，依仗优势区位，全年销量浮动较小，月均去化在200-300套左右。

城东片区销量分析

城东楼盘在上半年销量并无起色，下半年开始逐步发力，至9月10月，新项目集中开盘达到高峰，后续持续平销，较为稳定。

城南片区销量分析

城南片区在7月开盘爆发一波后，因项目价格调动，销量又迅速下滑，整个片区项目在产品优势不多，配套尚待完善的情况下，后续压力仍然较大。

城西片区销量分析

城西片区在市场的热销项目较少，在7月和10月分别入市两个新项目，销量稍有起色，但目前来看后劲不足，或将在2024年发力。

2023长治新房市场小结

国企主导市场

长治房天下不完全统计，2023长治在售项目进入TOP10榜单项目中，国企项目占据60%。

销量逆市增长

2023年新入市项目，已面世开盘项目多达13个，涉及刚需改善商住公寓合院等全产品线，全面覆盖长治购房群体，多个新楼盘强势入市带动市场整体销量。

房价稳中有降

在三四月小阳春后，受销售端压力，房价开始出现松动，五月之后开始呈下降态势，全年房价出现了稳中有降的趋势，房价逐步回归合理，但加剧了观望情绪。

区域分化明显

城北作为长治销量和房价的风向标，占据区位优势未来仍极具竞争力。城西城南产品更具性价比，则更偏向于刚需首选方位，城东作为新兴购房板块，产品的设计品质上更有吸引力。

近期，【2023长治楼市白皮书】纸质详细版限量发行，将会从更详细、更全面、更多维度地对2023长治楼市进行分析，敬请期待！