开发商降价对业主造成的损失谁承担？刚买房后就降价能要求退房吗？

近年来，随着房地产市场的波动，开发商降价销售的情况时有发生。这引发了一系列关于开发商责任和业主权益的讨论。在这个问题上，专家们持有不同的观点。

开发商降价对业主造成的损失谁承担？

一方面，一些专家认为，如果开发商故意隐瞒楼盘即将降价销售的信息，那么开发商应承担一定责任。在购房过程中，业主是基于开发商提供的信息和承诺作出购买决定的。如果开发商故意隐瞒降价信息，导致业主在购房时支付了较高的价格，那么开发商应当为此承担责任，并提供相应的补偿措施。这种观点主张保护业主的合法权益，维护市场公平和诚信原则。

另一方面，有专家认为，老业主围攻售楼处要求退房是无理取闹，甚至可能触犯法律。他们认为，房价的涨跌是市场供求关系和宏观经济因素的结果，开发商并没有义务保证房价不会下跌。在购房时，业主应当有充分的风险意识，并承担相应的风险。如果仅仅因为一时的房价下跌就要求退房，这是缺乏契约精神和理性的表现。与股票市场类比，股价的涨跌并不会导致投资者要求上市公司退股。同样，房价的下跌也不应该成为退房的理由。

在这个问题上，没有一个统一的答案。然而，可以肯定的是，无论是开发商还是业主，都应当在购房过程中保持诚信和尊重契约精神。开发商应当及时向购房者公开楼盘降价的信息，确保购房者能够充分了解到相关情况。业主在购房时应当对市场有充分的了解和风险意识，并根据自己的实际情况做出理性的决策。

刚买房后就降价能要求退房吗？

如果业主在购房后发现房价降价，是否可以要求退房，这也是一个争议的问题。一般来说，购房合同是双方自愿签署的法律文件，一旦签订，双方都应当履行合同义务。在没有特殊条款约定的情况下，业主不应当随意要求退房。然而，在某些特殊情况下，例如开发商故意隐瞒重要信息、合同存在严重瑕疵或违法行为等，业主可能有依法解除合同的权利。在这种情况下，业主可以通过法律途径寻求相应的权益保护。

总之，开发商降价对业主造成的损失应当由具体情况、合同约定和法律规定来确定，不能一概而论。在购房过程中，开发商应当提供真实、完整的信息，保护业主的权益。业主则应当具备一定的风险意识，理性对待房价的波动。对于具体的争议情况，双方应当通过合法途径寻求解决，维护公平和诚信的市场秩序。