又一个岁末已至，各行各业也进入了年底的复盘时刻，纵观今年的房地产行业，长治乃至全国楼市，虽有艰难，但也颇有收获！
本篇章带大家全面盘点2022楼市相关政策，详细分析本土全年土地市场情况。
2022年楼市政策篇
2022年全国楼市政策盘点
一、有序推进城市进程，提高新型城镇化建设质量
2月24日，国务院新闻发布会提出，下一阶段城市更新的建设将从7个方面推动，包括健全城市体系、优化结构布局、完善城市功能、管控建设底线、提升居住品质、提高运行效能、转变发展方式等。
二、房地产信贷政策持续宽松，出现“史上最低”利率
8月22日早上9点15分，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%（此前为3.7%，下调了5个基点），5年期以上LPR为4.30%（此前为4.45%，直降15个基点）。
三、加大力度助推“保交楼，稳民生”
部分房地产企业长期依赖高负债、高杠杆、高周转的发展模式，在疫情冲击和市场下行压力加大的情况下，销售回款不畅、新增融资受阻，资金链出现问题，导致部分已售商品住宅项目因资金周转困难而停工或逾期交付，损害购房人合法权益，影响社会稳定。
房地产企业作为保交楼的责任主体，积极处置资产、多方筹措资金，努力完成保交楼任务。地方政府为了防范房地产企业风险外溢，切实承担“保交楼、稳民生”的属地责任，帮助企业做好保交楼工作。
四、居民换购住房个人所得税给予退税优惠
9月30日，财政部、国家税务总局联合发布公告明确，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
五、发布金融市场支持房地产市场平稳健康发展工作16条公告
11月23日，中国人民银行网站发布《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，包含十六项具体举措，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展。
在市场偏冷的背景下，‘金融16条’的发布，既有助于缓解房企融资和债务压力，也给予居民住房需求一定的支持与保障，这释放了监管层对促进房地产市场平稳健康发展的信心和决心。
六、预售资金监管优化，提振市场信心力促健康发展
11月14日，住建部等三部门再次释放政策利好，联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。
保函置换预售监管资金规范化，政策直指当前行业核心问题。允许商业银行按照市场化、法制化原则，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务，有助于优质企业监管账户资金的盘活，同时对资金额度下限的要求，也不会影响到项目的后续施工。
本次通知内容是优化预售资金监管的一大举措，为优质房企释放更多流动性支持，房地产市场信心有望得到进一步提振。
七、支持房地产企业股权重组融资
2022年11月28日晚，证监会发布“第三支箭”，决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。
内容如下：
恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。
恢复上市房企和涉房上市公司再融资。
调整完善房地产企业境外市场上市政策（H股与A股政策保持一致）。
进一步发挥REITS盘活房企存量资产作用。
积极发挥私募股权投资基金作用。
2022年长治楼市政策盘点
2022.05.10
山西省出台《商品房预售资金监管办法》加强规范商品房预售资金的监督管理，维护房地产市场交易秩序，保障商品房交易双方的合法权益。
2022.06.20
山西发布关于稳定建筑业运行保障行业体质发展的通知，稳定全省建筑业运行发展态势，保障高质量、平稳健康运行。
2022.07.19
山西省住房和城乡建设厅等部门发布关于稳定建筑业运行保障行业提质发展的通知（第111号）。其中明确，做好房地产项目预售资金监管、强化工程款支付担保、严格施工过程结算管理等内容。
2022.08.05
山西省住建厅发布进一步规范房地产开发企业资质管理的通知。深入推进房地产业“放管服”改革，推动资质管理向“宽准入、严监管、强服务”转变。
2022.08.20
长治在全市范围内开展数字购房消费券发放活动，全市114个楼盘可使用，补贴金额由2万到4万元每套，全市县共补贴金额预计在7000万左右，促进我市房地产市场供需平衡、健康平稳发展。
2022.08.22
长治市人民政府办公室关于印发长治市促进房地产业良性循环和健康发展实施意见。意见结合我市实际情况，积极稳定房地产市场、规范秩序、化解风险、促进我市房地产业良性循环和健康发展。
2022.10.09
10月9日，山西省公积金管理中心发布通知调整个人住房公积金贷款首套利率；5年以下和5年以上分别调整为2.6%和3.1%，二套利率为3.025%和3.575%；10月1日前已经发放的贷款，自2023年1月1日起执行调整后的贷款利率。
2022.12.27
12月27日，长治公积金管理中心发布通知，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民，为改善居住条件再次申请公积金贷款的，最低首付款比例由50%降低至20%。
根据房天下2022年度不完全统计：
（1）长治市商住用地共计出让约173.46万平米，成交金额约50.43亿元；
（2）同比去年土地总成交量下幅约30.8%，总成交金额下幅约36%，整体下滑较为严重。受市场影响，大房企资金紧张收缩战线，本土房企去化放缓，实力较弱，拿地意愿逐步较小。
（3）全市土地市场除潞州区外，土地成交量较多的县区为上党区、武乡县、壶关县，其余县区土地挂牌量较少，市场冷清，襄垣县和沁县全年无居住用地成交。
出让量价表
（2022年长治市各县区城镇住宅用地出让量价表）
（2022年潞州区居住用地和商业用地月度出让量价表）
土地年度成交明细表
（潞州区城镇商住用地年度成交明细表）
（上党区城镇商住用地年度成交明细表）
（潞城区城镇商住用地年度成交明细表）
（屯留区城镇住宅用地年度成交明细表）
（平顺县城镇住宅用地年度成交明细表）
（沁源县城镇住宅用地年度成交明细表）
（长子县城镇住宅用地年度成交明细表）
（黎城县城镇住宅用地年度成交明细表）
（壶关县城镇住宅用地年度成交明细表）
（武乡县城镇住宅用地年度成交明细表）
分析：从以上数据可以看出，今年潞州区土地市场在量价走势上依旧领跑长治，其次上党区、潞城区、长子县紧随其后；从全市土地的单亩价格和楼面价来看，平顺县和壶关县的价格最低，反映出两县区的房价也是处于总体偏低水平。
近期，【2022长治楼市白皮书】纸质详细版将限量发行，将会从更详细、更全面、更多维度的对2022长治楼市进行分析，敬请期待！
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长治官方实播2023-01-10 10:19:23
