[摘要] 为了规避国家房地产政策，获得购房指标或享受贷款优惠，或者为了逃避债务，不少人动起了“歪脑筋”，将名下房产以赠与的方式过户到近亲属或亲戚朋友名下。
为了规避国家房地产政策，获得购房指标或享受贷款优惠，或者为了逃避债务，不少人动起了“歪脑筋”，将名下房产以赠与的方式过户到近亲属或亲戚朋友名下。赠予为名卖房为实。一位资深地产律师就告诉《投资快报》记者，他日常就会接到很多这样的咨询。“当事人认为这样不用实际支付房款，又可免除交易所交的税款。”律师透露，“其实不然，赠与还是要交纳一定的税款，而且有些城市国土房管部门办理赠与过户时要求办理赠与合同公证，比如深圳公证处对赠与公证的收费是登记价的两个点，这仍是一笔不小的费用。”
无偿赠予需交五类税费
现行法律法规下，交多少钱才能搞定无偿赠予?律师表示，以下是赠与房产过户需缴纳的税费。
首先，需要交纳营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
一方面，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。另外一方面，其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：(一)离婚财产分割;(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
其次，需要交纳营业税。附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。
第三，需要交纳契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
第四，印花税。印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
第五，个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
