[摘要] 近日楼市新闻不断，北京10天现3个 ，二套房公积金贷款首付降低至两成，部分房地产开发项目低资本金比例下调5%，开发商资金压力减小，在降准降息低利率宽松货币政策下，楼市政策进一步放宽。
35城住宅库存两年来首跌
与 频现、土地溢价相呼应的消息是，降息、利率降低、限外令取消、公积金二套首付下降等多重楼市利好宽松政策。
分析称，楼市利好新政稳定了地产行业，刺激了楼市回暖。
据新数据，截至2015年8月底，35个城市住宅库存54个月来现首跌。
据易居研究院监测数据显示，截至2015年8月底，35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平方米，环比减少0.8%，同比减少1.4%；库存规模已连续6个月出现环比下跌；更明显的是，在库存同比增幅保持连续54个月正增长态势的情况下，8月首次出现负增长。
但35个城市住宅库存两年来首跌到底意味着什么？分析人士认为，库存首跌，是各房企近年来积极去库存的结果，这也意味着利好楼市新政正在释放影响，楼市在回暖，或许后市房价仍有上涨动力，但并不意味着楼市会再次火爆。
同策张宏伟分析，据研究部结果显示，2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1套，按照国际标准，城镇家庭户均套数达到1，也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市开始进入下半场，未来楼市增量、房增速将递减。
据“城市和小城镇改革发展 ”课题组调查显示，目前12个省会城市共规划建设55个新城新区，综合各地新城新区，预计这些新城新区楼市供应量也将大幅增长。
分析人士认为， 频现并非意味着楼市就一定火爆，同样，35个城住宅库存两年来首跌并不意味着楼市基本供求市场关系发生了根本性的逆转，或许新城新区新楼盘仍可能增加房企库存，累积楼市泡沫风险。
尽管 频现、库存两年来首降，但楼市已经进入了下半场，已是不争的事实。记者走访多家房产中介，据介绍，尽管改善型换房置业仍是主流，但目前人们换房已逐渐出现了一个新的趋势，一些业主要求换“高保值”的楼盘，因为“高保值”楼盘不易贬值。
链家地产中介人员告诉记者，近日，一阿姨就准备卖掉一套三居室的经济适用房，同样价位换成 一套高品质社区中的一居室，宁愿房子变小，但不贬值，抗跌。中介人员谈到，以前有多套房的人都宁愿大房子出租，但出于对住房贬值的担心，他们也着手换成相对 社区楼盘以求资产保值。
事实上， 频现，不仅房企豪赌 楼盘，普通民众也开始积极备战高品质楼盘，以防资产贬值。
楼盘是否就意味着高保值呢？业内人士分析，事实上，新 项目 楼盘主要面对的是财富新贵阶层，与高品质楼盘还是有差距， 楼盘相对高保值，但价格一旦波动，也会有风险；但随着货币供应量增加、货币相对贬值，房企、财富新贵豪赌 楼盘“高保值”，普通百姓选择高品质楼盘对抗贬值风险，也在情理之中。
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