[摘要] 近日楼市新闻不断，北京10天现3个 ，二套房公积金贷款首付降低至两成，部分房地产开发项目低资本金比例下调5%，开发商资金压力减小，在降准降息低利率宽松货币政策下，楼市政策进一步放宽。
近日楼市新闻不断，北京10天现3个 ，二套房公积金贷款首付降低至两成，部分房地产开发项目低资本金比例下调5%，开发商资金压力减小，在降准降息低利率宽松货币政策下，楼市政策进一步放宽。
尽管楼市利好不断，但有分析人士认为，楼市表面的火热并不代表楼市就会再次火爆，相反，如果楼市宽松政策频出，那说明楼市仍在复苏； 频现，则可能折射出楼市盈利点并不多，房企只能选择力拼一线城市和 楼盘。
“”房企力拼一线 楼盘
北京10天内现3个 ，土地出让金共187亿元。
9月9日，孙河乡西甸村地块被懋源地产以29.4亿元、异地配建9.6万平方米保障房的代价夺得。尽管这一价格并未刷新一周前被保利首开联合体夺得的孙河新 价格，但5.26万元/平方米的楼面价格，仍然超过了2013年孙河中粮 4.8万元/平方米的楼面价格。
就在懋源拿地前一周，8月31日，中铁建与方兴地产联合体摘取北京丰台区石榴庄住宅地块，成为区域 ；9月2日，保利首开联合体拿下孙河新 地块，据业内人士测算，可售住宅部分楼面价高达5.5万元/平方米；9月8日，龙湖与保利首开联合体则以42.5亿元总价，竞得北京市东坝南区地块，楼面地价为50081元/平方米，刷新区域土地价格。
懋源地产有关负责人表示，公司一直定位于面向 市场的个性化需求，看好未来北京市场。这一观点或许可以代表目前夺得 的房企基本战略取向，那就是看好北京 楼盘的前景。
据了解，懋源地产以总价29.4亿元摘得朝阳区孙河乡西甸村地，并配建9.6万平方米异地保障房，该地块的溢价率已达到50%。
中原地产数据显示，9月前8天，一线城市成交8宗土地，平均溢价率超过31.63%，平均楼面价达到了1.49万元/平方米的年内高点；二线城市成交了143宗土地，平均溢价 达43.8%，平均楼面价达到了2205元/平方米，也刷新了近几年的纪录。
据对40个大中城市的土地溢价进行统计数据显示，截至8月底，40个大中城市土地溢价率17.4%。
业内人士分析，高地价往往意味着高风险， 是 项目，尽管 楼盘、 物业，还有 净值人群以及 社区商业服务给人带来无限想象的空间，但规避风险，保持一定的利润空间，仍然是重要的。
目前房企利润率下滑是不争的事实，高地价、高风险的同时也意味着高成本。数据显示，今年上半年，125家上市房企中，营业收入共计3989亿元，而净利润总计只有364.5亿元，净利润率仅为9.1%。其中有71家利润率低于10%，43家房企净利润下调。
分析人士认为， 频现，则可能折射出楼市盈利点并不多，盈利空间并不大，房企只能选择力拼一线城市和 楼盘。
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