[摘要] 当国家货币供应量加大,老百姓手里的钞票就会相应的增多,突然增多的钞票又不知道应该用在哪儿?在货币推高通胀、 渠道又很窄的背景下大概只有楼市买房是稳妥的选择,于是大量的资金涌入了房地产。按照基本的供需关系理论,需求旺盛,自然价格就会上涨,即房价和股价都会上涨。反之,亦然。
房价未来是涨是跌,有很多种推断手法,简单的即未来供需变量。不过现在似乎有个更高级的玩法,即通过货币供应量来判断未来房价的走势。
日前,北京地产圈进行了一场小范围的顶豪市场中期形势分析会。会上,北京房协秘书长陈志就提出一个这样的观点:房价上涨是巨大的货币投放量导致的,并指出房价和M2是同轨迹的,基本上是可以吻合的轨迹线。
陈志认为,今年北京之所以会有十几个10万+、甚至20万+的顶豪产品入市并且热销是与128万亿的巨大货币供应量有必然的关联性。
今天,我们就不妨聊聊这个话题:货币与房价的关系。在谈及高大上的理论之前我们先说段浅显易懂的道理:
当国家货币供应量加大,老百姓手里的钞票就会相应的增多,突然增多的钞票又不知道应该用在哪儿?在货币推高通胀、 渠道又很窄的背景下大概只有楼市买房是稳妥的选择,于是大量的资金涌入了房地产。按照基本的供需关系理论,需求旺盛,自然价格就会上涨,即房价和股价都会上涨。反之,亦然。
这就是所谓货币与楼市的关系。大概在2011年小田就曾有过类似的表述,不过那时流行的是微博。
放在现在,小田对此倒是有更深刻的认识:这些年,其实房价一直没有涨,涨的是通货膨胀和货币超发。
货币的力量
关于货币供应量,先简单进行个关于货币供应构成的科普:
M0=现金
M1=M0+活期存款
M2=M1+定期存款,非支票性储蓄存款
M3=M2+私有机构和公司的大额定期存款
L=M3+各种有价证券
是不是看起来有点枯燥,其实为关键的M1与M2,小田替你理清两者之间的关键关系:
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