[摘要] 当国家货币供应量加大，老百姓手里的钞票就会相应的增多，突然增多的钞票又不知道应该用在哪儿?在货币推高通胀、 渠道又很窄的背景下大概只有楼市买房是稳妥的选择，于是大量的资金涌入了房地产。按照基本的供需关系理论，需求旺盛，自然价格就会上涨，即房价和股价都会上涨。反之，亦然。
M1 反映着经济中的现实购买力;M2不仅反映现实的购买力，还反映潜在的购买力。若M1增速较快，则消费和终端市场活跃;若M2增速较快，则 和中间市场活跃。M2过高而M1过低，表明 过热、需求不旺，有危机风险;M1过高M2过低，表明需求强劲、 不足，有 风险。
那么M1和M2对于房价涨跌更有话语权呢?
M1与房价：
房价同比增幅和M1增幅数据对比
房价同比增幅和M1增幅数据对比
数据来源：国家统计局、中国人民银行
从70个大中城市房价环比增幅上看，M1增幅基本上和房价环比增幅同步变化。M1增幅上行，房价环比增幅上行，反之则下行。
而房价同比增幅也与房M1增幅呈现出正相关性，大概M1增幅领先房价同比增幅5个月左右。M1增幅不到达谷底，房价同比增幅也不太可能到底。
如此，我们不难得出一个结论：M1与楼市基本呈正相关性，当房价走势脱离M1走势时，或许我们就该思考是否房地产出现了问题。
M2与房价
数据为 财经日报整理
当我们谈论完，M1与房价的关系，那么讨论M2与房价的关系或许更为有趣。
曾有 梳理过中国1990年~2013年数据，得出的结论是房价的涨幅与M2增长率的相关性高达71%。
按照这位 的理论，在1990年~2013年长达24年里：中国的实际GDP年均涨幅为9.9%，房价的年均涨幅为10.7%，与此同时M2的年均涨幅为 21%，即实际的GDP增长率(9.9%)+房价增长率(10.7%)=20.6%≈M2增长率21%。以此得出的结论就是房价的涨幅与M2增长率的相关性高达71%，房价上涨的大驱动力并不是刚需，而是货币。
唯有买房，抵御通胀
至此，差不多就要结尾了。小田赞同无论M1、还是M2都会影响房价，甚至一定程度上左右了房价的走势，但现有的推导理论和路径都不够严谨，基本都是有了基本的判断之后，再去寻找佐证。
对于普通老百姓来讲，在M1、M2越来越天量的供应时，通货膨胀必不可免，他们想抵御就只能在楼市你买买房。至此，我们终于绕回了开篇那段浅显易懂的道理。
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