[摘要] 买房和炒股，都有着异曲同工之妙——人们都喜欢买涨不买跌。如今， 城市的楼市火了，但是陷阱也随之而来。借用股市的那句名言来提醒购房者：楼市有风险，入市需谨慎。
买房和炒股，都有着异曲同工之妙——人们都喜欢买涨不买跌。如今， 城市的楼市火了，但是陷阱也随之而来。借用股市的那句名言来提醒购房者：楼市有风险，入市需谨慎。
陷阱一：大城市周边楼价洼地淘“黑马”
6月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，5月份，一线城市房价涨幅再创新高。其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨。
城市的楼市高烧不退，这导致“本地客”加速外溢，他们奔赴周边地市，期望在楼价洼地淘到“黑马”，或圆住房梦或等待楼价上涨，实现资产的保值 。
以深圳为例，近有消息称，深圳房价 ，带动东莞、惠州（大亚湾）等城市低迷的楼市迅速回暖。跟深圳地界一路之隔的东莞凤岗镇，在刚刚过去的5月，楼房成交量跃居到东莞 位，其中来自深圳的购房者超过九成。“现在不管什么户型的住宅都好卖，深圳客占到70%以上！”东莞楼盘的营销者都把去化率寄托在蜂拥而至的深圳客上。
而一心淘“黑马”的深圳客们，都不曾留意，就在这些城市的街头伫立着一座座无人入住的“鬼城”和烂尾楼，那是五年前在上一轮楼市火爆时，大批深圳购房客留下的遗恨。
头脑发热，不顾现实，选择到周边城市去抢 房子，无论是自住还是 ，都是不明智的决定。这些城市的新建住宅区，在交通、商业、 、医院等各类配套上都无法与 城市相比，甚至很不成熟，而一个住宅区，如果五成以上的业主都是外地 客并非自住者，入住率一定低，物业管理费收不上来，势必影响会到小区管理、保安保洁和本体和设备的维修维护等，从而加速这些社区的衰败。恶性循环的结果是有房没法住，转手没人要，异地购房者是贪小 ，吃了大亏！
陷阱二：下注尚未启动的二三线城市
也有一些 客，把赌注压到二三线城市。他们把楼市看做多米诺，一线城市涨了，二三线城市也会跟涨，提前到二三线城市“潜伏”下来，等待上涨时机到来。
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