今年上半年，受需求收缩、供给冲击、预期减弱等因素影响，全省房地产市场经历了前所未有的挑战！房地产开发投资持续下滑，企业到位资金降幅扩大，商品房销售规模大幅下降。
与此同时，各地坚持“房住不炒”的定位，结合本地实际完善出台房地产政策，房地产市场出现一些积极变化，但市场整体仍然存在较大的下行压力。
接下来小编就用实际数据说话，为大家带来山西省上半年（1-6月）楼市数据分析。
一、房地产开发市场运行特点
（一）房地产开发投资持续下滑
上半年，全省房地产开发投资完成844.5亿元，下降7.7%，降幅比1-5月扩大2.0个百分点，比同期固定资产投资增速低13.1个百分点，连续4个月呈回落态势。2-5月房地产开发投资增速分别为12.0%、9.0%、3.5%、-5.7%。
分构成看：
建安工程投资完成648.2亿元，下降10.6%，占全省房地产开发投资的比重由上年同期的79.2%下降到76.8%，下拉全省房地产开发投资8.4个百分点；设备工器具购置完成7.1亿元，下降12.7%；其它类投资完成189.2亿元，增长3.8%，其中土地购置费126.2亿元，增长21.0%，占全省房地产开发投资的比重由上年同期的11.4%提高到14.9%，拉动全省房地产开发投资2.4个百分点。
分用途看：
商品住宅投资完成665.4亿元，下降9.2%；办公楼投资完成13.8亿元，下降4.7%；商业营业用房投资完成59.1亿元，下降12.5%；其它类房屋投资完成106.1亿元，增长6.0%。
从单月看，6月当月，全省房地产开发投资完成293.5亿元，下降11.7%，降幅比5月收窄15.2个百分点。
（二）房屋新开工、竣工面积双下降
上半年，全省房屋施工面积23183.8万平方米，增长5.1%，增幅比一季度回落5.3个百分点；
其中商品住宅施工面积17352.7万平方米，增长5.2%，增幅比一季度回落5.3个百分点。
房屋新开工面积1825.8万平方米，下降12.5%，其中商品住宅新开工面积1417.4万平方米，下降14.8%；
房屋竣工面积409.0万平方米，下降13.6%，其中商品住宅竣工面积316.7万平方米，下降19.0%。
（三）商品房销售面积和销售额降幅小幅波动
上半年，全省商品房销售面积1001.7万平方米，下降26.9%，降幅虽比一季度扩大8.9个百分点，但分别比1-4月和1-5月仅扩大0.6个百分点和0.4个百分点。
其中：
住宅销售面积954.8万平方米，下降26.2%；
商品房销售额671.0亿元，下降29.8%，降幅虽比一季度扩大10.0个百分点，但分别比1-4月和1-5月收窄0.3个百分点和1.0个百分点，其中住宅销售额626.4亿元，下降29.9%。
6月当月，商品房销售面积289.7万平方米，下降27.8%，降幅比5月扩大0.9个百分点；商品房销售额197.9亿元，下降29.7%，降幅比5月收窄1.1个百分点。
（四）商品房待售面积继续减少
截止6月末，全省商品房待售面积726.1万平方米，比2021年末减少135.4万平方米。
其中：
商品住宅待售面积488.2万平方米，比2021年末减少29.2万平方米；
办公楼待售面积21.5万平方米，比2021年末增加0.3万平方米；
商业营业用房待售面积150.3万平方米，比2021年末减少37.2万平方米；
其它类商品房待售面积66.2万平方米，比2021年末减少69.4万平方米。
（五）企业到位资金降幅扩大
上半年，全省房地产开发企业到位资金930.4亿元，下降18.2%，降幅比1-5月扩大5.9个百分点，比一季度扩大12.5个百分点，比同期房地产开发投资增速低10.5个百分点，连续5个月呈下降态势。
其中：
国内贷款38.4亿元，下降15.7%，降幅比一季度收窄29.7个百分点；
自筹资金359.9亿元，下降11.8%；定金及预收款314.9亿元，下降25.1%；
个人按揭贷款167.7亿元，下降14.7%。
（六）土地市场持续低迷
上半年，全省房地产开发企业购置土地面积62.4万平方米，下降8.6%，降幅比1-5月扩大6.7个百分点；
土地成交价款13.8亿元，下降26.1%，降幅比1-5月扩大20.8个百分点；
待开发土地面积837.4万平方米，增长23.3%。
二、房地产开发市场运行中需要关注的问题
（一）房企投资意愿低迷
受销售市场低迷、资金回笼速度放缓、原材料价格上涨、个别房企债务风险加大等因素影响，房地产开发企业投资意愿持续低迷，房地产开发项目建设进度明显放缓。
从开工情况看，上半年，全省新增房地产开发项目230个，比上年同期减少34个；投资规模1265.8亿元，下降14.5%；房地产开发投资完成127.3亿元，下降11.5%，下拉全省房地产开发投资1.8个百分点。
从市场主体看，上半年，全省民营房地产开发企业投资完成782.9元，下降10.4%，增幅比同期房地产开发投资增速低2.7个百分点，占全省房地产开发投资的比重由上年同期95.5%下降到92.7%，下拉全省房地产开发投资10.0个百分点。
（二）购房信心仍显不足
从今年4月以来，各地采取多种措施促进房地产市场稳定发展，但受房价下跌预期、楼盘烂尾、收入减少等因素影响，购房者对市场回稳信心不足。
从商品房销售面积增长情况看，上半年，全省商品房销售面积下降26.9%，增速呈现出逐月回落态势。
从房款支付情况看，上半年，全省房地产企业本年到位资金中定金及预收款下降25.1%，个人按揭贷款下降14.7%，降幅进一步扩大。
（三）市域分化明显
从房地产开发投资增长情况看，上半年，增长的市分别是忻州（55.4%）、晋城（21.4%）、临汾（4.6%）、吕梁（1.8%）、运城（0.5%）；
下降的市分别是大同（-2.1%）、阳泉（-8.3%）、长治（-9.9%）、晋中（-16.1%）、太原（-17.9%）、朔州（-27.4%）；
增速最高的市与最低的市相差82.8个百分点。
三、房地产开发市场保持稳定发展的几点建议
（一）加强房地产市场调控
毫不动摇坚持“房住不炒”的定位，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，持续整治规范房地产市场秩序，切实维护购房者的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
（二）加大商品房销售力度
促进商品房销售是解决开发企业资金压力的重要手段，规范定价机制和信息发布机制，进一步满足刚性和改善性住房需求。
要统筹疫情防控与经济发展，鼓励和引导开发企业和经纪机构充分利用电话、互联网、虚拟现实技术、等线上楼盘展示方式；以在线VR看房、直播售楼、置业顾问沟通等方式，为购房者和开发商提供线上服务，吸引购房群体，增强住房消费潜力。
（三）努力缓解企业资金压力
为防止开发企业因资金不足导致项目烂尾，加强预售证审批，在一定程序上减少房地产开发企业资金压力，提高拿地和开工积极性。
成之不易，愈显不凡。也许对于政府、老百姓、开发商来说，楼市都应当是恰当且健康的发展趋势。城市的发展离不开每个人的努力奋斗，我们共同期待着长治市乃至山西省继续保持健康的楼市发展！
长治官方实播2022-07-26 09:53:02
