2023长治楼市白皮书之政策篇！

2023年已过，兔年岁末已至，各行各业也进入了年底的复盘时刻，纵观今年的房地产行业，长治乃至全国楼市，颇有收获！

本篇章，房天下小武带大家全面盘点2023楼市相关政策！

「 政策篇——2023长治房地产白皮书 」

全国政策环境——2023年10大楼市关键词

供求关系重大改变

中央政治局会议定调房地产市场供求关系发生重大变化。在楼市低迷情况下，准确把脉市场现状，给出救治良方。房地产市场供求关系发生重大变化的判断，为房地产的政策导向指明了方向。

取消限购

8月25日，浙江嘉兴率先宣布全面取消限购限售政策。随后，东莞、佛山、沈阳、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州、合肥、无锡、武汉等城市全面取消限购政策。

“保交楼”

自2022年7月中共中央政治局会议首次提出“保交楼”工作任务以来，“保交楼”成为2023年各地方稳楼市的关键词、房企的重点任务。

房企“批量”退市

截至2023年12月底，沪深港股房企中共计有11家上市房企退市。

许家印涉嫌违法

2023年9月28日，中国恒大公告称，公司执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。

“新一轮房改”

8月，国常会审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，致力于构建“刚需有保障、改善有商品”的住房供给新格局，明确保障对象为工薪阶层，采取保本微利定价原则配售，实行严格封闭管理。

下调存量房贷利率

9月25日，银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。10月25日起，存量房贷利率批量调整开启，多家银行陆续对符合条件的房贷借款人进行统一调整。

取消土地最高限价

2023年10月份以来，22个实行集中供地的城市中，已有18个城市取消限价、恢复“价高者得”，其中包括一线城市广州。

“三个不低于”

11月17日，央行、金监局、证监会联合召开金融机构座谈会上，监管部门向金融系统下达了“三个不低于”的要求。

一线城市松绑

11月，广州、深圳再出台多项楼市政策，12月北京和上海同步调整楼市新政，涉及优化普通住宅认定标准、购房首付比例下调、调整房贷利率下限。至此，一线城市均已调整优化楼市调控政策。

长治政策解读——全年政策紧跟中央基调，稳市场、促需求为主要政策

 以2023年月份政策来看：

3.23

长治市住房公积金管理中心关于优化部分使用政策的通知，支持二孩三孩家庭购房贷款，增加贷款额度，延长购房提取时限，调整无房租房提取额度。

5.4

长治市出台《房地产开发项目车位和车库租售管理办法》的通知，规范长治地区车位车库的出租出售行为。

9.27

山西省出台关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知，要求各市住房和城乡建设局夯实城市主体责任，优化房地产调控政策，支持居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

1、夯实城市调控主体责任；

2、落实住房消费支持政策；

3、优化网签备案和预售资金监管服务；

4、调整限制性政策措施；

5、稳妥开展现房试点。

10.7

山西进一步规范房地产经纪行业服务发布《关于进一步做好房地产经纪行业规范服务的通知》，明确5方面要求、12条具体措施，进一步规范房地产经纪行业发展，促进房地产市场持续健康发展。

12.13

长治市住房公积金管理中心发布通知内容关于优化个人住房贷款中住房套数的认定标准，积极满足居民刚性和改善性住房需求。

以2019-2023年度政策来看：

2019

以稳为主，商贷调整了二套房利率下限，发布了装配式建筑工程规范，开展了整治了中介机构乱象。

2020

坚持住房不炒，开展了房地产整治行动严厉打击建筑工程违法行为，稳步实施一城一策，积极防范和化解房地产风险。

2021

推行房证同交，上线清零行动，加快为群众办理不动产权证书。制定了《长治市整治规范房地产市场秩序三年行动实施方案》加强市场监督，规范市场环境。

2022

加强商品房预售资金的监督管理，全市发放数字购房消费补贴券，力促市场企稳回暖，下调公积金贷款利率及首付比例。

2023

供需关系发展重大变化，政策全方位从缩紧转为放宽，宽松商贷及公积金贷款政策，出台维稳政策通知，进一步支持居民刚性和改善性住房需求。

楼市政策总结

全国

政策：政策主基由“房住不炒”逐步转变为”积极促进房地产市场回暖”。

楼市：房价、销量持续下滑，一线城市带头松绑，但回暖不及预期，短期内恐难复苏。

房企：房企融资得到宽松，但拿地持续谨慎，投资明显放缓。民营加快消退，国企逐步兜底。

长治

政策：维持中央基调，积极调控贷款政策，因城施策引导市场健康发展。

规划：加速“一城四区”一体化发展，各区重新制定十五年国土空间规划，立足长远发展。

人口：人口持续流出，总量减少，购房需求后劲不足。

配套：医疗、交通、教育、商业城市配套持续升级，逐渐兑现。

近期，【2023长治楼市白皮书】纸质详细版限量发行，将会从更详细、更全面、更多维度地对2023长治楼市进行分析，敬请期待！