[摘要] 房产过户费用是多少?那种过户方式划算?
首次购房,5年以上费用低
实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”
继承的房产交易时
五年内契税:建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:5.55%
个税:1%
手续费:建面*6
工本费:80元
公证费:2% 夫妻1%
五年外契税:建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%
个税:二套及以上1%
手续费:建面*6
工本费:80元
公证费:2% 夫妻1%
赠予房产交易时(直系亲属)
五年内契税:建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:5.55%
个人所得税:1%
手续费:建面*6
工本费:80元
公证费:2%
五年外契税:建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%
个人所得税:二套及以上1%
手续费:建面*6
工本费:80元
公证费:2%
赠予房产交易时(非直系亲属)
五年内契税:建面小于90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
营业税:5.55%
个人所得税:1%
手续费:建面*6
工本费:80元
公证费:2%
偶然所得税:20%
五年外契税:建面小于90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%
个人所得税:二套及以上1%
手续费:建面*6
工本费:80元
公证费:2%
偶然所得税:20%
备注:
夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
私产普通住宅(建面小于140米)
五年内契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%:二套3%
营业税:评估价*5.55%
个人所得税:1%
手续费:建面*6
工本费:80元
五年外契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%:二套3%!
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