近一段时间，接二连三出现的电梯事故引发社会聚焦电梯安全问题。8月，北京一住宅电梯从13层速降到6层，再次引起了社会对住宅小区电梯安全的关注。很多读者打来本报热线，询问小区电梯老了到底该谁来“养”？记者采访了解到，住宅电梯大修或更换可以动用房屋公共维修基金。
公共维修基金,又名住宅专项维修资金,它是房屋的“养老金”和“治病钱”。房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。《中华人民共和国物权法》对公共维修基金的归属和使用做了明确的规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。”然而，这一房屋和居者的可靠保障在使用和支取中却要面对重重”障碍”。
业主漏雨了，电梯坏了只会找物业
记者在采访中了解到，许多小区业主并不清楚房屋维修基金一事，即便清楚的也仅仅是知道有这么一回事而已，并不知道具体的使用方法。
“正规的小区都有物业公司，一般业主家需要维修的都是由物业出面解决。”太原市坞西社区绿军苑小区物业经理皇甫光说，“一般情况下，开发商在交付完房子之后，会负责管理房子5年，这期间房屋出现的问题由开发商负责。而超过5年，房屋出现的问题就由物业公司负责。物业公司既然收了业主的物业费，理所应当为业主解决房屋问题。但在现实情况下，对于业主的问题，有些是物业公司可以解决的，有些是解决不了的。像屋顶漏水这样的问题，如果是面积小，或者不是顶楼的，物业公司可以出面协调解决，但是如果是水箱坏了造成的，或者是小区电梯出现大问题，这些就要动用公共维修基金，这就不是小区物业自己能说了算的。”该物业公司经理表示，许多业主并不清楚相关的政策，所以遇到问题就不知道该怎么办了，只会一遍一遍找物业。
“物业就是为小区业主服务的，既然收了物业费，不管成本高低，都应该为业主解决问题。”皇甫光告诉记者，像电梯高龄的问题，找厂商已经出了保修期，要是大修和更换，可以征求其他居民同意，申请住宅专项维修基金。
物业 动用房屋“治病钱”业主2/3同意是关键
“我们物业就是为业主服务的，也想把这些大问题解决掉，但现实情况并不允许。”皇甫光告诉记者，房屋出现的大问题，维修所需要的成本比较高，物业负担不起，只能申请住宅专项维修资金。但因为规定上的限制，物业也很难申请到这笔费用。
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