买房前期准备工作之后，购房者往往被买房的后临门一脚签订购房合同而困扰。当你已经签订购房合同书，成交后，是否就万事大吉了呢?且慢，一切都还有很多变数，你还要注意很多方面的现实问题，以下12个问题签订购房合同后一定要明白。
答：办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡（含）以上至140㎡缴纳总房款的2%，140㎡（含）以上缴纳总房款的4%，二套房一律按照4%缴纳。维修基金费用：总建筑层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积办理，面积多退少补。
2.缴纳完定金后，几日内签约?
答：以缴纳定金当日起5日内签约（以不同楼盘约定的日期为准），特殊情况需以书面形式向开发商申请，按双方约定的违约条款执行。
3.办理按揭需准备哪些资料?程序如何?
答： 产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好;提供贷款资料：身份证， 簿，首付款 ，结婚证（无结婚证，需民政局提供的单身证明），收入证明 （如银行需要，需提供流水单或者资产证明），办理公积金需要提供公积金缴存单。
4.预售资金 有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理?
答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金 制。
5.各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于新的计算标准?
答：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套（单元）与公共建筑空间之间（包括山墙）墙体水平投影面积的一半（具体分摊面积以每栋公示文件为准）。
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