[摘要] 近日，一向“看涨”房价的任志强，又抛出了新的言论，称“那些骂我的大多数还是没有买房的人”，并声称自己“关于房价上涨的判断，是基于供求关系的变化。如果按眼下的趋势判断，2016年房价又会上涨。”
近日，一向“看涨”房价的任志强，又抛出了新的言论，称“那些骂我的大多数还是没有买房的人”，并声称自己“关于房价上涨的判断，是基于供求关系的变化。如果按眼下的趋势判断，2016年房价又会上涨。”
对于任志强先生的言论，笔者早在2013年的CCTV财经麒麟论坛上，就向任志强先生提出了这样的一个问题：中国住建部提供的数据显示，包括农村在内，中国自有房比例已经高达89%，显然中国不缺房子，为什么还鼓励大家买房？
当时任志强先生的回答是 标准的：因为市场有刚性需求，如婚房、丈母娘房等，而且大家看着房价涨了，财富增加了，大家主动购房意愿强烈。同时，中国家庭组成越来越小，购房基数增加快。
左图为中国外国 局 资质、国际认证理财规划师Victor刘磊先生，右图为原华远地产董事长任志强
如今，待售住房库存量高企，尤其是三四线城市去库存化压力极大，而任志强仍然坚持供需是房价上涨的基础。是任志强的观点错了吗？笔者认为，一方面，这一观点的论证，是将自住性购房和 性购房混为一谈，在错误的观念与前提下得出的看似合理，但却偏离事实的结论。另一方面，70个大中城市环比有增长，也给人房价增长的感觉——但这种增长是政策降息、降准、取消限购、限贷的拼命“救市”支持下才有的价格短期回升，同比看还是68个城市下跌，甚至10个城市的房价仍在5年前的水平徘徊。
笔者想对任志强先生及广大自住购房者说的是，从 其他发达国家的房产财富的变迁历史来看，自住房根本不属于收入性财富范畴，仅仅是作为保障性资产而已；而且自住房的资产规模增长并不意味着财富的累积，也不意味着生活品质的提升和幸福感的增强。作为自住性购房，所要关心的是自身的需要和可以承受的价格，毕竟，自住是满足生活的需要为解决的 矛盾来考虑的，然而，在发展商本末倒置的营销宣传中，把远离 、周边配套设施在未来三五年都没有规划的项目，以“”推销给自住用的购房者，难道为了买一个房子要天天搭车两个去工作和生活才是幸福和成功的体现吗？即便是未来房价真的上涨了，由于房产是用来自住，那房价涨多少，也只是账面上的数字，并非真正的财富。举例而言，一位北京朋友的 自住房从200万增长到400万，但他依然住在房子里，依然依靠固定的工薪收入养活一家人，由于物价上涨更快，使这位朋友感觉生活更加拮据了。即使他卖出该房产，要买其它价格更高、居住环境更好的自住房的话，显然他还需要贷款，造成负债率升高、可支配收入减少、生活品质和幸福感也随着贷款支付被消费掉了。
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