[摘要] 日前，国内大房地产互联网金融平台“平安好房”与万科、绿地与数十家房地产企业联手，共同发起并成立中国房地产众筹联盟。其首个房地产“开发”众筹项目亮相，以“1平方米”为单位，投资者可以购买任意份数。
去年9月，联发集团重庆房地产开发有限公司，在位于金开大道的瞰青小区推出的一套建面144.83㎡的众筹房源，被业内看作为“吃螃蟹的人”。
据了解，该房源当时的市面价格96万元，众筹金额53.5万元；11月11日，远鸥地产发展有限公司在大学城西路的鸥鹏·泊雅湾，拿出一套套内面积约 42.39㎡的房源，众筹金额16万元，高可获得40%的年化；25日，富力地产（重庆）有限公司随后也开始尝鲜，购房者只需投资1000元，即可参与众筹富力城建筑面积83.76㎡房源、原价479758元的房源。该房源众筹金额26万元，所有参与众筹投资者还可获得预期40%左右的年化。
12月25日，本土房企的第四个众筹项目悦榕私邸亮相，与先前不同的是，此次众筹的是一套“千万级”的别墅项目。
“这是重庆推出的别墅众筹，市面价格为1000万元，众筹的金额则为700万元（相当于房价打7折）。”开发商申基集团相关负责人告诉商报记者，众筹开始仅两个，来自各地的340位投资者就将700万元的众筹金额抢购一空。据透露，此次众筹设定的购买上限为5万元，而当天有三分之一的投资者都是按上限参与活动。
新闻调查
高背后：
卖房才是硬道理
据记者调查了解，目前本地热门的众筹项目，预期普遍号称在40%左右，而且投资门槛极低。以这样的方式投资者不仅将获得房源溢价作为回报，并且还能以优惠价格竞拍到此房源。
例如，联发瞰青小区一套建面144.83平方米的众筹房源。该房源市面价格96万元，众筹金额53.5万元。在完成众筹目标后，投资者可以59万元起抢拍该房源。相关负责人介绍，如果房价按7折竞拍成功，每1000元的投资可达123元，如果8折竞拍成功，每1000元的投资可达到265元，如果9 折竞拍成功，达407元。
“高仅是一个营销的噱头，房企其实更多希望通过这项服务招揽购房者。”昨日，易居研究院研究员严跃进分析，传统购房模式下，需要走首付加按揭贷款等模式，导致很多人因种种原因不能入市。而目前通过此类方式，能够化大为小，使得普通购房者也有能力参与此类投资。“毕竟可以按照入股的方式进行投资，投资成本降低。”严跃进表示，“而且此类资金不会中途撤资，因为都看好投资”。反过来，对于房企而言，加快了融资速度，减少对传统信贷的依赖程度，这背后是有一部分潜在的资金，在销售过程中形成一块差额“蛋糕”，而这部分利润是能够分配给投资者的。
“40% 的预期率，主要看开发商能否拿出价格更优惠的房源。”有不愿透露姓名的行业人士直言，举例来说，开发商将一套市值100万的房源进行众筹，提供5折的优惠，那么将针对此房源筹资50万元，共放筹500份，即1000元一份。若此套房源终以7折拍卖，每筹将有400元，而众筹终获益将达到20万元，这样一来，投资者的率就有40%。
投资风险
难保障 勿盲目追高
“地产行业推出的创新产品，都依托了网络这一新的销售渠道，但是在金融工具的应用上，还有所欠缺。”深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为，虽然部分众筹也让参与者享受到了的，但这部分的来源是房企让利，而非理财。尽管带有金融工具性质，但其服务的对象主要是内部的客户，产品没有同时具备理财功能，以及普遍购买的可能性。
其次，虽然众筹买房能为投资者带来高，但需要注意的是这些都是预期率。“众筹炒房的是建立在房子能够溢价销售的基础上，然而目前市场行情复杂，众筹的房产是否能如预期高溢价销售为投资者带来高，都存在极大的不确定性”。互联网金融分析师王伟忠如是表示。
此外，根据相关法律规定，募资对象超过200人即为公开发行，而众筹的低门槛集资方式，稍不谨慎就容易触碰非法集资的红线。“目前关于众筹在商业类法律中几乎是空白。”德恒律师事务所律师王剑告诉商报记者，因此，房地产众筹本就是一种高风险的投资方式，投资者需要做足详细功课，建议用小部分资产尝试。
行业纵横
中国房地产众筹联盟成立
日前，国内大房地产互联网金融平台——平安好房与万科、绿地、万通等数十家房地产企业，共同发起并成立中国房地产众筹联盟。
该联盟由房地产、金融、互联网等行业龙头企业组成，旨在以众筹模式改造房地产，从零构建众筹地产模式与生态。同时，平安好房与碧桂园还发布了国内房地产 “开发”众筹项目——“碧桂园-平安众筹建房”。据了解，该项目将以“一平方米”作为众筹单位，投资者可以购买任意份数，在楼盘完成后，就拥有了某一套楼房整体或者部分的权益。之后，投资者可以委托开发商卖房后转成权或者选择众筹权利转为产权、直接拥有该套住房。另外，中国支地产众筹基金宣布成立，它是由平安好房联合大华基金共同创立的，规模达50亿元，它将提供一些资金支持以促进地产行业在“互联网+住房”新领域中发展。
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