按时交物业服务费的必要性！

让我们一起了解一下物业服务费的组成！

01 物业费包括什么？

国家发改委、建设部发布的《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业费一般包括以下部分：

①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

③物业管理区域清洁卫生费用；

④物业管理区域绿化养护费用；

⑤物业管理区域秩序维护费用；

⑥办公费用；

⑦物业管理企业固定资产折旧；

⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

⑨经业主同意的其他费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

02 物业费不包括什么？

许多业主对物业费的认知都有一个误区，就是认为物业费里什么都包含，只要交了物业费，小区物业就该啥都管。其实，并非如此。

小区物业提供的是公共服务，服务范围是小区公共区域和公共设施设备，以下几个方面就不包含在物业费里：

1、不包括住宅内部设施设备的维修费用

也就是说，如果您家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，小区物业是不会管的，因为这不归他们管。而且即使小区物业为您提供了这些维修服务，他们也是可以收费的。

2、不包括因建筑质量导致的种种问题而产生的费用

比如渗水、漏水等，产生的费用也是不归小区物业管的。在房屋保修期的小区物业有义务替您向开发商反映，联系开发商来为您维修；超过保修期的，需要考虑集体申请维修资金来解决。

3、不包括小区业主共用设施设备的大中修费用及重大部件的更新改造费用

小区业主共用设施设备的大中修费用及重大部件的更换改造费用也不包含在物业费里，但是可以申请维修资金解决。

03 不缴物业费会面临什么样的风险？

1.承担违约责任

根据物业服务合同中的违约责任约定条款，业主未及时缴纳物业费，造成欠缴拖缴的，按照合同约定，需要承担违约责任，可能面临高昂的违约金，根据物业服务人的主张，法院判决还可能承担维权律师费和民事诉讼费。

2.法院强制执行 

根据《民事诉讼法》第二百四十二条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债权、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价的财产应当做出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

3.联合失信惩戒 

长期拒交物业费是对自身信用的伤害，各地区、有关部门将对联合失信惩戒对象依法依规采取行政性约束和惩戒措施。联合失信惩戒，不仅仅影响自己的日常生活，还可能对子女的升迁与工作造成影响。

案例

2015年6月，何某因拖欠物业费用被某物业公司诉至郑州仲裁委员会。2016年2月，仲裁委裁决何某及其女连带支付某物业公司物业费、滞纳金、仲裁费共计2.3万余元。裁决生效后，何某未予理会。同年6月，该物业公司向金水区法院申请强制执行。何某先以各种理由推脱，经调查，何某及其女名下无财产可供执行，案件遂搁置5年。金水区法院依法将何某及其女纳入最高法院失信被执行人名单，联合有关部门对其实施信用惩戒。

何某在购买机票时，被民航系统拦截下来，被告知因被列入失信名单无法订票。何某立即与法官联系，表示愿付清所欠物业费，希望法院尽快取消其失信信息。

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感谢您对物业工作的支持与配合！

来源：潞州区物业管理协会