凤凰壹号住宅小区（南区）建设项目规划设计方案的批前公示！

武乡县行政审批服务管理局 关于凤凰壹号住宅小区（南区）建设项目规划设计方案的批前公示

一、项目基本情况

项目名称：凤凰壹号住宅小区（南区）建设项目。

建设地址：位于武乡县迎宾街（30m）北侧、规划东盛路（30m）东侧、规划路（12m）南侧。

建设单位：武乡县晋烨置地发展有限公司。

规划用地面积：29340.06 ㎡。

本项目总建筑面积88049.88㎡（其中地上建筑面积73320.15 ㎡，地下建筑面积14729.73 ㎡）。

二、规划设计方案简介

（一）建筑设计

本项目共建设9栋高层住宅楼和1栋独立商铺，高层住宅为钢筋混凝土剪力墙结构，独立商铺为钢筋混凝土框架结构。其中11#住宅楼为18层，总建筑面积7249.63㎡；12#住宅楼为17层，总建筑面积9221.51㎡；13#住宅楼为17层，总建筑面积5958.09㎡；14#住宅楼为17层，总建筑面积9561.68㎡；15#住宅楼为17层，总建筑面积11426.92㎡；16#住宅楼为17层，总建筑面积10753.52㎡；17#住宅楼为17层，总建筑面积11128.61㎡；18#住宅楼为18层，总建筑面积7253.16㎡；19#住宅楼为18层，总建筑面积6996.03㎡；独立商铺为3层，总建筑面积1003.34㎡；门房为1层，总建筑面积78.65㎡；地下车库为1层，总建筑面积7418.74㎡。

（二）竖向设计

11#楼为18层，总建筑高度54m；12#楼为17层，总建筑高度51.9m；13#楼为17层，总建筑高度54m；14#楼为17层，总建筑高度51.9m；15#、16#和17#楼为17层，总建筑高度54m；18#、19#楼为18层，总建筑高度54m；独立商铺为3层，总建筑高度13.45m；门房为1层，总建筑高度9.4m。

（三）消防工程规划

1、在总平面设计上，各栋建筑之间侧向间距，多层与高层不小于9米，高层与高层不小于13米，满足《建筑设计防火规范》中关于防火间距的要求。消防车可以从地块各出入口进入小区，小区内设4米宽消防车道，消防车道环行联通，主入口处为不小于7米宽的车道。高层住宅沿长边设置连续的消防登高场地，距住宅最近不小于5米，最远点不超过10米。

2、本次设计的住宅单体均为二类高层住宅，户门至安全出口的距离不大于15米，设一座疏散楼梯。单元之间的疏散楼梯通过屋面联通。楼梯为防烟楼梯间，楼梯最小宽度不小于1.1米，通往楼梯门、户门、前室的门为乙级防火门。其中部分住宅单体下方设置2层商业网点，商业网点层数不超过2层，商业网点内部设开敞楼梯，楼梯最小宽度不小于1.2米。房间最远点到安全出口的距离满足消防规范要求，满足疏散要求。

3、地下车库设置机械排风系统，补风采用直通室外的汽车坡道自然补风或送风机机械补风，地下室水泵房、换热站等设备用房设有机械排风、机械补风系统。变电所设有排风系统或分体式空调器以满足其使用要求。配套公建卫生间设置机械排风系统，电梯机房设壁式排气扇，住宅楼厨房废气由专用井道排至屋顶排出。

4、地下车库至地面分别设置2个双车道出入口坡道，地下车库每个防火分区面积不大于4000平方米（设喷淋），每个防火分区至少有两个安全出入口，分区内最远端至安全口疏散距离不大于60m。车库内防火分区间及设备用房的门均采用甲级防火门。

5、本项目采用临时高压消防给水系统，消防泵房设置在地下车库内；泵房内设置消火栓主泵2台、喷淋主泵2台；消防泵房内设置有效容积大于200m3的消防水池，消防水池最低有效液位满足消防泵自灌式吸水要求；本项目在19#住宅楼屋顶设置1座有效容积大于18m3的高位消防水箱，消火栓稳压泵2台、喷淋稳压泵2台，用于消火栓系统及自喷系统扑灭初期火灾使用。

6、本工程设有室外消火栓系统、室内消防系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、应急照明和疏散指示标志系统等。本项目火灾自动报警系统采用集中报警系统。消防控制室与安防控制合用，设置在12#楼一层。

7、本工程火灾危险：住宅为A类中危险级；地下车库为B类中危险级。按《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005要求，在本工程的物业、住宅、地下汽车库、机电设备用房等处均设置手提式干粉灭火器。

三、其他

如需进一步了解该项目规划的有关事宜，请到综合大楼3层审批局②窗口咨询。反映意见应明确具体，并以书面形式反映。公示期间如无不同意见，将按法定程序进行行政审批。

公示单位：武乡县行政审批服务管理局

公示期：7个工作日

联系电话：0355-8585886

联系人：平治国