在每年的九月和十月，中国的楼市都会呈现出一种独特的现象，被人们形象地称为“金九银十”。

这是因为在这个时期，无论是新房还是二手房，都会有大量的交易发生。对于房地产开发商来说，这是他们一年中最重要的销售季节，因此他们会推出各种优惠政策来吸引购房者。而对于购房者来说，这也是他们选择购房的最佳时机，因为在这个时候，他们可以享受到更多的优惠和服务。因此，“金九银十”不仅是楼市的一个销售旺季，也是房地产市场的一个重要节点。

中指研究院报道：

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据显示，2023年10月，百城新建住宅平均价格为16195元/㎡，环比上涨0.07%，涨幅较9月扩大0.02个百分点；一线及二线城市房价同比上涨，涨幅分别为0.37%和0.01%，三四线代表城市房价同比下跌0.60%。

10月百城新建住宅价格有所企稳，并且在长治，10月房价呈现微降态势，让我们来详细解读一下。

根据房天下不完全统计，长治潞州区及城南部分上党区在售楼盘项目情况：2023年10月份整体销量在812套左右，销售面积在9.33万平米左右，销售金额约8.2亿元。

一 长治（主城区）10月整体销售情况

数据显示，2023年10月份主城区销量812套，10月环比下浮1.2%，同比2022年10月销量下浮46%。

（10月商品房销量走势图）

（2023年10月同比销量走势图）

二 长治（主城区）10月各片区销量

2023年10月份城北销量212套占比26.1%，城南销量117套占比14.4%，城西销量199套占比24.5%，城东销量284套占比35%；长治城东片区连续两个月占领长治房产销量榜首。

（10月各片区销量图）

三 长治（主城区）10月新建商品房房价情况

2023年10月，长治商品房均价达到8812元/㎡，环比下浮116元/㎡，市场均价下幅1.3%，此价格包含复式公寓楼盘及部分城南上党区热销楼盘。

（2023年主城区房价走势图）

（2022年与2023年长治主城区月度房价走势图）

四 长治（主城区）10月各片区价格

10月份，所有片区均价都有微降，但差价并不大。同时，城南也与价格最高的城北片区拉开了较大差距。

（2023年10月各片区在售商品房均价）

（2023年10月各片区在售商品房均价）

五 长治10月住宅土拍市场

2023年10月，共有3宗住宅用地进行挂牌，其中，潞城区2宗及武乡县1宗，潞州区10月无挂牌土地，挂牌土地总面积86855.11㎡。

（10月住宅地挂牌一览表）

10月，长治3宗住宅地进行成交，其中潞州区1宗商住用地成交，潞城区2宗住宅用地成交，成交土地总面积为125355.88㎡。

（10月住宅地成交一览表）

六 10月部分热门项目

七 10月长治楼市大事记

10月8日，圆满成功！长治市这一热门项目开盘即火！

10月9日，为期6天！城南千余户提前领钥匙了！

10月10日，长治1处商品房获预售证！

10月11日，投资一亿元！长治1新项目审核通过

10月12日，长治这1处商品房获预售证！

10月13日，滨湖新区！居于六重园林是什么体验？

10月14日，长治将新建商业综合体，投资40亿元！

10月16日，官方回复 | 房产证、不动产登记等问题有了最新回复！

10月17日，长治将新增1处农贸市场！

10月19日，10月家书 | 城南热盘最新工程进度播报！

10月23日，长治新增1住宅项目 规划方案最新出炉！

10月24日，长治2宗住宅用地将挂牌！

10月28日，长治城西1热门项目将于明日盛大开盘！

10月30日，劲销1.5亿元！城西热门项目于昨日盛大开盘

10月31日，长治1热门项目喜获预售证！

八 长治10月楼市点评

1、销量分析

金九银十已经过去，两个月销量基本平稳，起色不大。宝佳瑞景花园、锦福苑、润泽家园及保利和光尘樾等市场主流项目在九、十月份纷纷将工作重心放在楼盘交付工作上，交付房源4000余套。部分其他热销楼盘在此阶段虽做出了促销活动，但整体结果来看新房销量并没有达到火爆的结果。纵观全年数据来看，10月份销量在2023年来看仍属于偏上水平，预计今年的最后一波买房高峰期在10月已经结束。

细分各个楼盘数据来看，平销项目整体处于正常销量水平，部分项目有下滑趋势，原因为区域新入市项目集中开盘，对区域客户形成了阶段性的挤压，随着开盘结束，其他项目应该也会恢复正常水平。

2、房价走势

10月长治房价整体均价环比下幅了1.2个百分点，从今年走势图来看，长治房价持续下降，但是每月下幅幅度都比较小，整体是还符合市场规律。在政府的引导和市场的调节下，长治房价也从高点逐步回落，合理的房价才能体现出健康的楼市，随着新老楼盘的更替，在未来1年左右的时间，长治新房价格还是有望进步一回归到一个更为健康的水平。

3、市场前瞻

九月房地产新政细则频出，十月中央又出台了《关于规划建设保障性住房的指导意见》提出了要加大保障性住房建设和供给，推动建立房地产业转型发展新模式。

众多媒体报道此意见被认为是“新一轮房改”的重要内容，考虑到目前政策力度逐步加大，购房信心正在缓慢恢复，但是马上进入第四季度，以长治2023年未来两个月项目情况来看，2023年应该新项目入市集中开盘的情况应该不会再有，无论是房价还是销量，预计将很难再有较大增量。

结语：随着长治10月楼市的数据公布，“金九银十”这两个象征着收获与丰满的季节，暂时画上了句号。

楼市的数据反映出的是人们当前生活的稳定性，这是一个非常重要的信号，其反映出的是人们当前生活的稳定性。只有生活稳定，人们才会有更多的精力去关注和投资于房地产市场。在房地产项目传统热销期结束后，楼市的整体表现和发展趋势将会如何演变呢？