转眼间，下半年第三季度已过，进入了“金九银十”长治楼市传统旺季，9月份的销量有什么样的表现？

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据显示，2023年9月，百城新建住宅平均价格为16184元/㎡，环比由跌转涨，涨幅为0.05%；同比跌幅收窄至0.10%。

9月，全国楼市利好政策密集出台，开发商积极把握政策窗口期和“金九银十”关键节点，加快推盘节奏，受部分城市优质改善项目入市带动，9月百城新建住宅价格有所企稳。长治9月楼市环比也有上涨，让我们来详细解读一下。

根据房天下不完全统计，长治潞州区及城南部分上党区在售楼盘项目情况：2023年9月份整体销量在822套左右，销售面积在9.45万平米左右，销售金额约8.4亿元。

一 长治（主城区）9月整体销售情况

数据显示，2023年9月份主城区销量822套，9月环比上幅29%，同比2022年9月销量上幅39%。

（9月商品房销量走势图）

（2023年9月同比销量走势图）

二 长治（主城区）9月各片区销量

2023年9月份城北销量265套占比32.2%，城南销量169套占比20.6%，城西销量32套占比3.9%，城东销量356套占比43.3%；长治城东片区占领9月销量榜首。

（9月各片区销量图）

三 长治（主城区）9月新建商品房房价情况

2023年9月长治商品房均价8928元/㎡，环比上浮2元/㎡，价格上基本无变化，此价格包含复式公寓楼盘及部分城南上党区热销楼盘。

（2023年9月主城区房价走势图）

（2022年与2023年长治主城区月度房价走势图）

四 长治（主城区）9月各片区价格

9月份，城北及城东片区均价微降，城南片区均价微涨，城西片区房价较为稳定，无变化。

（2023年9月各片区在售商品房均价）

（2023年9月各片区在售商品房均价）

五 长治9月住宅土拍市场

2023年9月，潞城区4宗用于安置的商品住房用地进行挂牌，土地面积共183418.16㎡。

（9月住宅地挂牌）

9月，长治3宗住宅地进行成交，其中潞州区两宗商住用地成交，沁县一宗住宅用地成交，成交土地总面积为35883.05㎡。

（9月住宅地成交）

六 9月部分热门项目

七 9月长治楼市大事记

9月1日，长治1宗住宅用地成交！

9月2日，长治1住宅项目获预售证！

9月4日，投资超2.5亿！长治将新增1商务中心

9月5日，正在公示！长治1宗住宅用地成交

9月6日，长治这处高档私家庭院处处精工！

9月7日，投资3.5亿元！长治将新增1住宅项目

9月12日，投资11亿，长治新凯丰市场项目将于明年开工！

9月15日，长治公积金按揭贷款新增2楼盘！

9月16日，长治2住宅项目喜获商品房预售许可证！

9月18日，投资超2.4亿元！长治1改建项目审核通过

9月19日，物业公司上半年“红黑榜”公布！

9月20日，长治市1热门项目喜获预售！

9月25日，官方发布 | 长治3处商品房预售资金监管公示

9月26日，“沉浸式”体验居于私人花园庭院！

9月29日，喜大普奔！城南热盘10月千余户提前交付！

八 长治9月楼市点评

1、销量分析

9月长治楼市月销量环比再次上涨，表面来看，“金九”还是有不错的结果。但综合所有楼盘分析，入市在1年以上的楼盘整体销量并没有出现上涨情况，不及新入市项目销量，特别体现在品质与性价比楼盘上，销量更是有明显差别。

随着购房者的需求逐步提高，市场已经出现两极分化，在价格稳定不涨的情况下，优质性价比楼盘将进一步加快去化速度，拉大与普通刚需楼盘的销量差距。

2、房价走势

9月长治市场整体均价基本维持不变，但是细分片区来看，城北均价在下降，城南均价上涨，城西城东均价基本无变化。城北项目随着老旧楼盘的去化，新入市项目不断增多，未来的价格预计还是持续下降。9月城南有个别楼盘出现了大幅上涨情况，逆势而涨恐不利销售，但城南的配套逐步完善，未来还是有一定上涨空间。

3、市场前瞻

三季度中央高层持续释放楼市利好信号及政策——认房不认贷、存量房首套贷款利率下降、首套及二套的首付比例和利率下调、换购住房减免政策、公积金优化等一系列积极的政策引导，对市场有了一定的促进作用。

整体来看，若政策持续优化到位，同时随着置换改善需求逐渐入市，四季度市场有望进一步企稳。

结语：9月，长治楼市在环比销量与同比销量上都呈增长态势，但并没有达到全年销量最高峰。但不管怎样，楼市数据反映的是人们当下生活稳定的状态，安居乐业是我们共同的期盼。“金九银十”第一枪已打响，接力赛的最终成绩如何，我们拭目以待！