又一个岁末已至，各行各业也进入了年底的复盘时刻，纵观今年的房地产行业，长治乃至全国楼市，虽有艰难，但也颇有收获！
本期报告以2021年1月1日至2022年12月31日长治房天下置业者咨询数据为基础，对电话咨询、访问点击量、项目线索等多个维度进行整理分析，并对2023楼市整体发展做预测性展望；以求给业内外关心房地产发展的各界人士提供全面真实的行业动态！
热 度 篇
2022年房天下流量分析
（长治房天下2022年度流量走势图）
流量全年趋于稳定，说明置业需求较为稳定；流量高峰值出现在2月、3月和8月，“金九银十"前夕流量逐步上升，12月临近年底，结合疫情政策的调整，长治楼市关注度为全年最低。
2022年房天下400电话分析
（长治房天下2022年度400电话走势图）
400电话在8月份以前较为稳定；400电话高峰值出现在3月，2022年“金九银十”两个月份较为疲软，而12月份受疫情影响，导致咨询量全年最低。
在售项目热度分析
（1-12月楼盘的维度热度TOP20）
2022潞州区年度流量top1为宝佳瑞景花园，排名前三的还有城南上党区君汇活力城及民生陶清河泮两个大热项目，期待各大优质项目在2023年继续保持热度！
展 望 篇
政策环境展望
高层频繁定调，明年政策有望再上”猛药”？
随着疫情的逐步放开改善，恢复经济增长为明年的首要任务，房地产首当其冲！虽然住房不炒仍作为总基调，但是在整个2022年利好不断的背景下，楼市仍然一蹶不振，未见起色。所以明年预期政策将进一步放松，或再次降低利率、首付比例，加强对刚需改善的支持。
企业方面，合理的资金需求将会得到更多的支持，融资链有望进一步通畅，资金方面总体将得到很大改善。
楼市房价展望
新盘扎堆入市？存量再次加大，房价面临调整压力！
2023年潞州区新入市楼盘预计将达到10个左右，是两年来入市项目最多的一年。在本就库存较多的背景下，新项目的入市，无疑给市场再次增加了去化压力。房天下小编虽然看好市场经济需求面，但是全国市场整体萧条，直接影响本地置业客户持续观望，民间唱衰不断。在压力增加，需求反减的背景下，需要政策不断支持和调整、开发商精研产品提高自身竞争力、与时俱进，以此获得市场认可。房价走势在经历了一年的微降之后，预计在明年还会延续2022年的态势，逐步回稳，趋于正常。
2023市场预计放量分析
截至2022年底，长治主城区存量房预计在1.4万套左右，根据目前长治的年均去化速度，存量去化周期在2-3年，高于全国水平；其中城北城南两片区存量最多，占比全市75%的库存。随着明年一批新项目的入市，我市存量将进一步加大，市场不容乐观。
（目前主城各片区存量分布图）
根据房天下市场统计：2023年主城区主流在售项目预计放量约1.06万套，约123万平米。2022年整体销售去化不佳，多数房企并未完成既定销售任务，各房企预计会在明年抢占先机，抓紧去化，房价也会进一步面临下调压力。
（预计2023年新入市项目基础指标）
2022年新入市楼盘较少，在2023年预计会集中入市一批新项目；届时，存量将进一步加大，项目销售压力只增不减。其中，山河九里、恒大绿洲、上品壹号、善园五针、润延风景等项目，无论是在体量规模、开发商实力、项目品质上，对现有市场的产品都具有很强的冲击力！
近期，【2022长治楼市白皮书】纸质详细版正在限量发行中，将会从更详细、更全面、更多维度的对2022长治楼市进行分析，敬请期待！
长治官方实播2023-01-12 09:49:49
