元月新至，万象更新！在过去的一个月里，整个地产行业进行了2022年的收尾动作，会有怎样的表现呢？

12月，房地产市场迎来小幅翘尾行情，重点30城供应、成交环比增幅分别为9%和18%，一线城市韧性较强，房企推盘积极性上升带动成交稳步放量。

土地出让节奏明显加快，成交规模创年内新高，但热度依旧普遍处于低位，12月土拍溢价率为2.3%，较上月回落了0.5个百分点。总的来看，全国整体新房供求维持相对平衡的热度状态。

年末供求翘尾短期改善了部分重点城市的库存消化情况，但市场需求不振下，多数城市仍处于新房库存规模历史高点，房地产市场的下行态势未有明显改善。

12月长治楼市表现何如？跟随小编的详细解读来了解一下。

根据房天下不完全统计，长治潞州区及城南部分上党区在售楼盘情况显示：2022年12月份整体销量在151套左右，销售面积在1.7万平米左右，销售金额约1.6亿元。

一 长治（主城区）12月整体销售情况

数据显示：2022年12月份主城区销量151套，环比下降41%，同比2021年12月销量下降64%。

（12月商品房销量走势图）

（12月同比销量走势图）

二 长治（主城区）12月各片区销量

2022年12月份商品房城北销量78套占比52%，城南销量39套占比26%，城西销量20套占比13%，城东销量14套占比9%。

（12月各片区销量图）

三 长治（主城区）12月新建商品房房价情况

2022年12月长治商品房均价9099元/㎡，环比下幅23元/㎡，价格与上月基本持平，此价格包含复式公寓楼盘及部分上党区热销楼盘。

（2022年1-12月主城区房价走势图）

（2021与2022年1-12月主城区房价走势图）

四 长治（主城区）12月各片区价格

纵观12月各片区房价，基本无变化，各片区价格与上月相比几乎持平；值得一提的是，各片区均价皆至10000元/㎡以下。

（2022年12月各片区在售商品房均价）

（2022年12月各片区在售商品房均价）

五 长治12月住宅土拍市场

12月长治土地市场住宅用地共成交12宗，其中潞州区成交2宗，上党区7宗，屯留区2宗，长子县1宗；成交总面积超20万平米，成交总金额近10亿元。

12月长治住宅用地挂牌达8宗，挂牌总面积超12万平米；其中，上党区3宗，襄垣县5宗，潞州区无挂牌土地。

六 12月部分热门项目

七 12月大事记

12月1日，一城中村地块即将出让 起始价超2亿元！

12月2日，长治3宗地块批前公示！涉及城中村改造、代征道路……

12月5日，城北新盘案名发布会将于12月8日盛启！

12月6日，城中村改造有序推进中！总投资85.49亿！

12月7日，铭基地产长治项目案名发布会 将于明日盛启！

12月8日，昶龙壹号院二期可办理公积金贷款！

12月9日，长治将新增三住宅项目 多宗地挂牌出让！

12月10日，长治又一条道路开工建设！预计2025年竣工！

12月12日，长治将新增五住宅项目！

12月14日，长治城北将新增1商业项目！

12月15日，长治将新增5住宅项目！

12月16日，长治城北将新增一商贸广场！地址位于……

12月19日，投票开启！2022年长治房地产年度风云榜全面盛启！

12月26日，2.3亿成交！这一城中村改造项目有新消息！

12月30日，长治将新增一处住宅项目！

八 长治12月楼市点评

1、销量分析

12月作为传统的销售淡季，在本就冷清的市场下加之疫情来势汹汹，各行各业都受到了很大影响，地产行业自然也没能幸免。年终创下全年最低销量，环比同比下幅均腰斩，各售楼部均反映无论是电话咨询还是上门客户急剧下降，在如此恶劣环境下，小编分析全市销量下跌也在情理之中。

2、房价走势

本月房价依然保持平稳，多数售楼部无价格调动，即使在近期有购买需求的客户因为疫情原因不再上门看房，开发商与售楼部也默认了本月的惨淡收场。在没有客户的情况下，过多的优惠活动或者价格的调整也将会是徒劳无功。

3、市场前瞻

12月长治楼市整体再遭滑铁卢，现场看房客户一降再降，进入一月份虽然疫情有所好转，经济也有待复苏，但是临近春节，购房需求已经不再迫切。根据以往经验，客户会在三月逐步恢复购房欲望，四月、五月会达到整年第一波小高峰，随着疫情和经济的好转，挤压的需求有望在明年上半年得到集中释放。12月潞州区有两宗地块拍卖出让，城北漳泽工业园区一宗商业地块，城南华东菜场城中村改造地块也顺利出让，此地块的出让标志着华东菜场城改有了实质性的进展，有望改善周边居民的居住环境。

结语：12月的结束代表全年楼市的落幕，进入2023年，大家都迫切希望经济好转、万物复苏、病有所医、住有所居。