不知不觉，时间来到2022年的最后一个月。房产行业走过了“金九银十”后，年末是否会再奋力一搏？

12月1日，中指研究院发布的“百城价格指数”显示，11月份全国100个重点城市新建住宅平均价格环比下跌0.06%，已连续5个月环比下跌。

具体来看：在11月份，百城新建住宅价格环比下跌城市数量保持年内高位，共57个城市新建住宅价格环比下跌，其中包含广州、深圳两个一线城市以及武汉、南京等20个二线城市。

整体来看：尽管9月底以来楼市利好政策不断出台，即便“三箭齐发”，但效果显现尚需时间。以目前形势来看，房地产市场的下行态势仍未改善，加上多地疫情反复，房价走势承压加剧，11月长治楼市在此背景下影响颇大，小编带大家来详细解读一下。

根据房天下不完全统计，长治潞州区及城南部分上党区在售楼盘项目情况为：2022年11月份整体销量在255套左右，销售面积在2.9万平米左右，销售金额约2.6亿元左右。

一 长治（主城区）11月整体销售情况

数据显示：2022年11月份主城区商品房销量共255套，环比下降83%；同比2021年11月销量整体下降55%。

（11月商品房销量走势图）

（11月同比销量走势图）

二 长治（主城区）11月各片区销量

2022年11月份城北销量130套占比51%，城南销量65套占比25%，城西销量40套占比16%，城东销量20套占比8%。

（11月各片区销量图）

三 长治（主城区）11月新建商品房房价情况

2022年11月长治商品房均价9122元/㎡，环比上涨8元/㎡，价格与上月基本持平，此价格包含复式公寓楼盘及部分上党区热销楼盘。

（2022年1-11月主城区房价走势）

（2021与2022年1-11月主城区房价走势）

四 长治（主城区）11月各片区价格

纵观11月各片区房价，基本无变化，各片区价格与上月相比几乎持平。

（2022年11月各片区在售商品房均价）

（2022年11月各片区在售商品房均价）

五 长治住宅土拍市场

11月长治土地市场住宅用地共成交17宗，其中潞州区成交4宗，上党区4宗，壶关县4宗，武乡县3宗，沁源县2宗；成交总面积超46万平米，成交总金额近13亿元。

11月长治住宅用地挂牌达17宗，挂牌总面积近36万平米；其中潞州区3宗，上党区9宗，潞城区2宗，屯留区1宗，长子县2宗。

六 11月部分热门项目

七 11月大事记

11月2日，长治三宗地块公开摇号评估！

11月4日，长治即将出让2宗住宅用地 总起始价超3.5亿！

11月07日，公积金贷款有更新！长治可贷楼盘已达370家

11月08日，潞州区将新建两所公立幼儿园！

11月09日，长治将新建一康养小镇！

11月10日，解读：长治“一城四区”相关政策

11月11日，长治发布对建筑行业的提质措施！

11月14日，高新区一地块将挂牌出让，长治新增两项目！

11月15日，长治将新建一住宅项目！

11月16日，潞州区公交即将开通新线路！路过你家门口吗？

11月18日，潞州区将新增三处住宅项目！

11月21日，长治四宗住宅地成交及新增三项目！

11月23日，长治9宗住宅用地挂牌出让！涉及城中村改造、幼儿园……

11月24日，重磅！城北新地块1.36亿成交！紧邻体育北路学校！

11月25日，有新增！长治市公积金可贷楼盘已达372家！

八 长治11月楼市点评

1、销量分析

受本地疫情影响，11月楼市销量下浮较大，环比下浮83%，同比2021年11月销量下浮55%。

接近年末，购房人群相对减少，再加上本地疫情全城静默多时，各行各业均受到较大冲击，楼市在此影响下也是销量惨淡。各个售楼部低调开放，在熊市下积极探索、线上线下结合，寻找新的宣传方式。

2、房价走势

因11月有新项目入市，价格偏高，整体市场均价未降。多数楼盘价格还是未做调整，但一些楼盘优惠促销不断，市场也出现了一些“买房送车位”“买车位优惠房款”等变相降价的声音。虽处淡季，但临近年底，开发商资金需求增大，售楼部压力不减，预计房价走势依然偏下降趋势。

3、市场前瞻

11月市场销量惨淡收场，从售楼部反馈的数据来看，现场看房客户直线下降。全城静默、连续封控导致人们购房需求急剧缩小，但是从线上咨询数据来看，购房者需求依旧不减，还是处于观望状态；加之全国房产市场持续低迷，多数购房者年前购房的意愿并不强烈。

本月土地市场略有回暖，潞州区11月成功出让4宗居住用地。除了秦家庄和桃园地块为“两违”项目补办手续外，另外其一宗为庄里城改项目的首期地块，由国企铭基地产主导开发，另一宗为潞州中学体育北路学校北侧地块，由铂悦地产开发；两宗地块土地指标较优，限高均为40米，预计将建小高层产品。值得一提的是，新地块的成交价格均低于往年土地价格，土地价格下降对明年新入市产品有很大影响！

结语：11月长治楼市虽然遭遇滑铁卢，但是随着疫情的减缓，我们期待并相信经济会重现活力，楼市重回正轨。