车在小区内被划，物业是否承担赔偿责任？（附：长治物业收费标准）

今日，小编在长治日报（2022-12-03期刊）看到这样一则关于“车在小区内被划，物业是否承担赔偿责任？”的法律案例。

 案 情

小李的车停在小区被剐蹭，却找不到肇事者,当他报警想要调取小区监控录像时才得知小区内一直未安装监控设备。于是，他将小区物业诉至法院，要求其承担相应的赔偿责任。那么，物业对此要不要承担责任呢？

 说 法

根据《民法典》有关规定，因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任。而公共场所的管理人未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。本案中，物业要不要承担责任就得看其是否履行了安全保障义务。经法院审理查明，小李所住小区业主大会曾与物业签订合同约定，业主对机动车辆有保管要求的，需另行与物业公司签订机动车辆保管合同。而小李与物业未就车辆的看护和保管订立其他合同，且事发当晚，物业安排工作人员在小区内进行巡视，在门岗处也有人值守。针对监控设备安装的问题，物业称，曾就完善小区监控设施对小区业主进行过书面意见征询，因同意业主未达到法律规定比例而无法实现，并提交了有关证据。法院认定，物业按照合同约定对小区履行了安保职责，小李要求其对车辆损失承担赔偿责任的主张，不应予以支持。

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小编在某地一篇文章中看到某小区的物业存在“乱收费”的问题，该报道一出，多个小区业主们对此事也是呼声不断。

（网友反映情况截图）

针对该现象小编发现，不止一个小区有这样的问题存在，似乎每个小区的物业收费都没有相关的费用标准以及透明化的制度，物业本应为业主提供专业的服务，为业主们带来一个温馨舒适的生活环境，和业主之间建立一个良好的关系，可是现在看来，这种现象已屡见不鲜。

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城市静默期的时候，上班成了奢求，而我们身边有一群人，却比平时更忙了。有些物业服务面面俱到，而有些物业服务却让业主寒了心。

一场疫情，将物业带回行业的C位，而房企是时候秀出服务“真功夫”了。物业收费一般都含有哪些？物业收费标准是什么？小编特意在官方平台整理了相关详解为大家解答！

一 物业费收费标准？

当下，政府明确规定了物业按级别收取费用。

物业收费问题根据市发改委下发的（长发改价管发〔2017〕280号）文件规定，物业服务标准分为一至五级，一级每月每平米0.3元、二级为每月每平米0.5元、三级为每月每平米0.7元、四级为每月每平米0.9元、五级为每月每平米1.1元。住宅物业服务收费标准为基准价，具体收费标准可在基准价上最高上浮15%（1.26元/平方米/月）。电梯运行费、小区规划范围机动车停放服务费、自来水二次加压费用、中央空调运行费用均不包含在物业费中。

《关于规范长治市物业服务收费与管理的通知》（长发改价管发[2017]280号）规定，电梯运行费包括电梯维保服务、电梯质检、运行用电等国家规定的其他费用，不包括电梯的大修和更新改造费用。我市住宅小区前期物业电梯运行费实行政府最高限价，即住宅小区楼房中间楼层为基准楼层收取0.40元/㎡·月，物业服务企业根据基准层上增下减，系数之和为零。

自来水二次加压费用、中央空调运行费用暂按实际发生的费用分摊收取，并定期向业主公示实际成本。本市常住人口的生活垃圾处理费为5元/户·月。根据《关于印发<长治市城市生活垃圾处理费征收管理办法>的通知》（长价费字〔2006〕55号)规定，本市常住人口的生活垃圾处理费为5元/户·月。

二 物业费包括哪些？

物业服务费构成包括物业服务成本、法定税费和利润。

其中，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

（一）管理服务人员的工资、社会保险、住房公积金和按规定提取的福利费等；

（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（不包括专项维修资金分摊费用）；

（三）物业管理区域清洁卫生费用；

（四）物业管理区域绿化养护费用；

（五）物业管理区域秩序维护费用；

（六）办公费用；

（七）物业服务机构固定资产折旧；

（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（九）经业主大会（业主委员会）同意的其它费用。

结语：好房子离不开好物业，好服务才能塑造好体验。三年疫情，所有人都明白一点，物业太重要了，关系到危机来时的日常生活。物业也越来越成为决定房价的主力因素，愿大家都能享受到舒心的物业服务！