业界的朋友都知道，每年的九月和十月是业主们购房兴趣的热潮，刚刚过去的“金九”表现整体可观，不知今年“银十”是否有“承前”的好表现？

房天下长治站对于10月的楼市做了分析总结，一起接着往下看看！

据国家统计局近日发布的70城房价数据显示：

10月新建商品住宅价格上涨城市数量15个，较上月减少4城；下跌城市54个，较上月增加4城。

二手住宅价格上涨城市数量为8个，较上月减少5城；下跌城市61个，比上月增加5城。

国庆前，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策后，10月份全国百城整体房贷利率进一步下行，部分城市首套房贷利率已降至4%以下。

全国市场未有改善，但政策不断加码，长治楼市在逆市下9月有了小幅上涨，10月表现又如何？

根据房天下不完全统计，长治潞州区及城南部分上党区在售楼盘项目情况：2022年10月份整体销量在1510套左右，销售面积在19.6万平米左右，销售金额约17.9亿元左右。

一  长治（主城区）10月整体销售情况

2022年10月份主城区销量1510套，10月环比上涨155%，同比2021年10月销量上浮118%。

（10月商品房销量走势图）

（10月同比销量走势图）

二  长治（主城区）10月各片区销量

2022年10月份城北销量1209套占比80%，城南销量210套占比13.9%，城西销量42套占比2.8%，城东销量49套占比3.2%。

（10月各片区销量图）

三  长治（主城区）10月新建商品房房价情况

2022年10月长治商品房均价9114元/平米，环比下浮21元/㎡，价格与上月基本持平，此价格包含复式公寓楼盘及部分上党区热销楼盘。

（2022年1-10月主城区房价走势图）

（2021与2022年1-10月房价走势）

四  长治（主城区）10月各片区价格

纵观10月各片区房价，城北对比城南房价依旧相差2000+元/平方米，各片区房价相较于上月基本无变化。

（2022年10月各片区在售商品房均价）

（2022年10月各片区在售商品房均价）

五  长治住宅土拍市场

10月长治土地市场住宅用地共成交3宗，其中屯留区1宗，武乡县2宗，潞州区10月无成交土地；成交总面积超8万平米，成交总金额超1亿元。

10月长治住宅用地挂牌共11宗，其中潞州区2宗，上党区4宗，武乡县3宗，沁源县2宗；挂牌总面积超34万平方米。

六  10月大事记

10月8日，重磅！政府发布【长治市2022年度土地供应计划】

10月9日，【城改动态】庄里城改地块今日挂牌，占地约95亩！起始价3.086亿！

10月10日，高度关注！起点长治的高速第一长桥顺利贯通！

10月11日，政策利好！山西公积金贷款利率下调

10月13日，长治对这一片区房产证进行注销！

10月15日，关于物业收费、拆迁回迁安置最新回复!

10月17日，最新公示！长治城南将新增一处医疗卫生用地

10月18日，长治将新增一住宅项目！

10月19日，长治挂牌出让4宗地，总起始价超6亿元

10月20日，长治城南将新增一所九年一贯制学校！

10月21日，长治城南一小区新增可办理公积金贷款楼栋！

10月24日，长治即将出让3宗住宅用地及新建1住宅项目！

10月25日，长治高铁东站附近新增一商业项目！

10月26日，长治这里将新建立交桥！周边规划多所幼儿园！

10月31日，总投资3.5亿元！长治将新增1住宅项目！

七  长治10月楼市点评

1、销量分析

10月销量激增，环比上浮155%，同比2021年10月销量上浮118%，是近两年销量最高的月份。业界相关人士分析了销量上涨原因，主要是因为城北城南分别有热门项目开盘加推，可以看出市场主力还是集中在一些热门品质楼盘，并且仍然存在巨大潜在购房者。因受大环境影响，多数购房者观望情绪颇浓，随着需求的挤压，购房者可能还会有集中性购买的情况。

2、房价走势

本月房价微降，从全年房价走势图来看整体保持稳定。随着进入第四季度，开发商资金需求量增大，并且淡季即将来临，部分楼盘预计会增加特价房和优惠力度，房价可能会延续微降态势。

3、市场前瞻根据10月的市场情况，可以看出长治地区依然存在大量的购房潜在人群。虽然整体行业处于低谷下行阶段， 但是长治作为刚需房为主的城市，开发商只要诚意十足、用心建房，多一些真诚、少一些套路，用高品质、高性价比的产品依旧可以取得购房者的信任。

10月长治土地市场住宅用地共成交3宗，其中屯留区1宗，武乡县2宗，潞州区10月无成交土地。挂牌土地潞州区2宗，上党区挂牌4宗，武乡县挂牌3宗，沁源县挂牌2宗，挂牌总面积超34万平方米。11月上旬庄里城改项目的首期地块即将出让，此地块由晋城铭基地产运作许久，如顺利拿下，城东片区将增加新的活力，也将推动高铁片区的发展。此月，各区县土地市场逐渐活络。

结语：10月楼市销量暴增，给予市场很大的信心，政府引导初现成效，我们期待长治楼市能在逆势中持续向好！