今年5-6月，在中央“房住不炒”总基调不变下，国家各地出台适度放松限购限售、降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴及优化交易税费等“稳楼市”政策，这些政策以平均每天超两条的频率发布，“稳”是主基调。
今年7月，多地烂尾楼业主集体停贷，“与其钱房两空，不如搏一搏”！集体停贷闹得沸沸扬扬，可以看得出业主们满是无奈！
（数据来自于网络）
“保交楼”，是在集体停贷事发后，2022年7月28日中共中央政治局会议首次提出的工作任务，是稳民生的前提。
近日，国新办新闻发布会上银保监会明确表示，“将积极加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，支持地方更加有力推动‘保交楼’工作”。
各地政府
据实际调研，在项目停工、停贷问题出现后，郑州、武汉、苏州、天津等多城积极落实保交楼、稳民生。实际解决方案主要涉及以下四方面的政策内容：
其一，成立房地产专项纾困基金；
例如郑州：由中心城市基金下设立纾困专项资金，规模暂定100亿元，纾困项目限定为未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目，原则上纾困专项基金出资比例不高于30%。
其二，派遣工作组，督促项目尽早复工；
例如苏州：问题项目所在区域的街道办事处与区级职能部门联合成立工作组入驻项目现场，督促项目尽早复工，并监督项目工程质量，全面落实“一楼一策一专班”。
其三，返还未动工项目土地款；
例如赣州：经开区政府决定收购绿地部分未动工地块，根据施工进度返还绿地近4亿元土地出让金用于项目施工建设。
其四，预售资金监管既要规范化，又要适度放松；
例如苏州：政府指定预售资金监管账户进行监管，确保后续预售房款全部用于项目本身，防止预售资金被挪用。
房企
据实际调研，房企也在积极开展“自救”，主要涉及以下四方面内容：
其一，集团引进信托公司接管项目公司；
例如恒大集团：陆续与光大信托、五矿信托等多家信托公司签署协议，将部分城市项目剥离给信托公司，信托公司则向项目公司投入资金以保障项目后续开发建设，确保完成保交楼任务。据悉，恒大集团已与重庆信托就重庆相关项目达成合作。其二，债权人收购出险企业优质项目；
例如在深圳：在市政府的协调下，中信集团已收购佳兆业在深圳的4个项目，总货值约500亿元，极大程度上保障了出险企业优质项目能够如期交房。
其三，拍卖项目公司债权引入投资方；
例如在阿里拍卖平台：无锡市翠竹房地产开发有限公司债权拟被转让，起拍价10.05亿元，以期尽快引入投资人续建无锡恒泰悦景府项目。
其四，合作开发项目由资金方接管；
例如融创在重庆垫江、蔡家和万州等区域项目：将由资金方宏亨接手收购股权，并成立城市公司主导后续项目开发建设。而在此过程中，宏亨也将积极寻找其他资金介入合作开发。
问题项目复工有望加速推进、有助于提振市场信心楼市将持续回稳
各地政府、房企及金融机构等多方协助保交楼，并已取得了一定的成效。
恒大集团山西省下辖的太原、大同、朔州、吕梁、阳泉、晋中和沂州等至少17个在建楼盘已100%复工。
各地政府将全面落实保交楼、稳民生，更多城市或将效仿郑州成立纾困基金，更多金融机构也将积极纾困出险房企。问题项目复工有望加速推进，有助于提振市场信心，缓解市场观望情绪。
而在政策暖风作用下，预计房地产市场最困难的时刻已经过去，下半年市场或将逐步回稳，成交有望稳中有升。
总结：综上所述，虽然存在种种问题，但社会多方部门也在共同努力完善各方面措施，并实施；再棘手的问题也终将会得到完美解决！
另外，业主们在选房时一定要擦亮眼睛！在挑选户型地理位置等等条件的同时，更要了解房地产开发实力及证件是否齐全等重要条件；想要了解楼盘证件等详细情况，戳戳下方小程序就可以看得到哦！
长治官方实播2022-08-10 09:37:04
