7月长治楼市点评| 销量619套 7月份市场整体回暖

7月已过，全国房地产市场依然持续处于深度调整阶段，中央和地方继续出台政策稳楼市，7月房地产市场和企业销售表现较上半年相对平稳。

受6月集中推盘冲刺年中业绩影响，7月百强房企实现单月销售操盘金额5231.4亿元；环比降低28.6%，降幅与往年30%左右的平均水平基本持平。与2021年7月同期相比，2022年7月环比降幅出现了一定的收窄。同比数据来看，7月百强房企单月销售操盘金额同比降低39.7%，降幅同样出现了收窄。

目前市场整体需求和购买力仍处低位，行业信心也处于低位，企业的整体销售延续上半年的表现，但降幅都已出现不同程度的收窄。

长治楼市在大环境影响下，却出现了稳中回暖的趋势，和小编一起根据长治楼市的数据解读一下详细情况！

根据房天下不完全统计，长治潞州区及城南部分上党区在售楼盘项目情况来看，2022年7月份整体销量在619套左右，销售面积在7.1万平米左右，销售金额约6.5亿元左右。

一 长治（主城区）7月整体销售情况

2022年7月份主城区销量619套，7月环比上涨77%，同比2021年7月销量基本持平。

（7月商品房销量走势图）

（7月同比销量走势图）

二 长治（主城区）7月各片区销量

2022年7月份城北销量359套占比60%，城南销量173套占比28%，城西销量58套占比9.4%，城东销量29套占比4.7%。

（7月各片区销量图）

三 长治（主城区）7月房价涨幅情况

2022年7月长治商品房均价9143元/平米，环比下降60元/㎡，下降比例0.6%，此价格包含复式公寓楼盘及部分上党区热销楼盘。

（2022年1-7月主城区房价走势图）

（2021-2022年1-7月房价走势）

四 长治（主城区）7月各片区价格

纵观7月各片区房价，城北相对于城南房价来说依旧相差2000+元/平方米，各片区房价相较于上月变化不大。

（2022年7月各片区在售商品房均价）

（2022年7月各片区在售商品房均价）

五 长治住宅土拍市场

7月长治土地市场住宅用地共成交3宗，其中屯留区成交2宗，沁源县成交1宗；成交面积2.1万平米，成交金额4550万元，潞州区7月无成交土地。

7月长治土地市场住宅用地共挂牌11宗，其中潞州区1宗，潞城区4宗，武乡县4宗，平顺县2宗，挂牌面积共19.2万平米。

六 7月部分热门项目

七 7月大事记

7月1日，公积金“红包”已到账，快来查收！

7月4日，证件快报|城北一热门项目喜获预售证！

7月4日，武乡县1住宅项目审核通过，建面超13万方！

7月6日，沁源县一宗住宅地成交

7月7日，潞州区再增1公积金贷款楼盘！

7月8日，潞州区襄垣县两项目喜获预售证！

7月8日，土拍快报|潞城区4宗住宅地、平顺县2宗住宅地挂牌出让

7月11日，屯留区1住宅用地出让成交！均价200万/亩

7月12日，楼市快报 |今日两处项目通过审核 一宗土地协议出让

7月15日，潞州区城南商业项目定址天晚集小区旁！批前公示出炉

7月16日，长治一生态宜居新盘落地审核通过！

7月18日，批前公示 | 北寨将再添1重要市政配套项目！

7月19日，土拍预告 |北石槽出让1宗住宅地 起拍价461.6万/亩

7月19日，万达附近新楼盘审核通过！最高12层，8月开工！

7月22日，上党区新审批一住宅项目，8月动工

7月23日，市长信箱| 房产证、公积金办理、房屋损坏修复等最新答复！

7月26日，楼市快报 |沁源县1项目审核通过！朗润公馆施工许可证公示！

7月27日，壶关县新增一住宅项目审核通过！

7月28日，武乡县四宗住宅地出让！总面积达10万余平方

7月29日，好消息！潞洲区1热门项目公积金贷款获批！

八 长治7月楼市点评

1、销量分布

2022年7月销量微涨，相比上半年的下降趋势，7月份的市场表现回暖；稳中上涨，但是总体浮动不大，多数项目仍然处于平稳销售。城北有小规模开盘，城南热门楼盘仍然在蓄客中；自下半年7月开始，全国房地产市场利好信息频出，政府各机构积极引导市场平稳过渡。

2、房价走势

2022年7月房价持续微降，降幅虽然较小，但是长治房价已经从价格高位持续下降4个月。部分房企调整价格策略，持续优惠，新售房源价格也出现微降；“逢开必涨”不再有，即使市场逐步回暖，未来的价格浮动预计还会保持目前的微调态势。

3、市场前瞻

目前长治存量项目主要分布在南北区域，城北销量保持平稳，城南项目竞争激烈，多数处于蓄客阶段；因市场整体降温，开盘计划预计都会推延，但根据销售规律开盘周期多数不会超过第三季度，预计未来1-2月左右会有一波销量小高峰。

虽然7月长治房地产市场热度回暖，但是价格还是微降，总体市场平稳，并未出现集体降价现象；7月全国爆发断供停贷潮，长治目前并未波及，政府机构积极引导、因城施策银保监会出手“渡劫”，相信在政府的帮助下，多数项目都能顺利开工。

土拍市场潞州区7月份有一宗土地挂牌，地块位于北石槽村，为两违项目地块。其他个县区共成交地块3宗，屯留区2宗，沁源县1宗，潞城区挂牌4宗，武乡县挂牌4宗，平顺县2宗；虽然潞州区土拍市场依然冷清，但是对于县区的市场影响较小。

结语：长治楼市7月回暖，购房者信心逐步增加；也期待政府发布政策红利，提振购房信心，延续回暖趋势。