5月长治楼市点评 | 销量同比-41% 环比+4.6% 拐点未现！

2022年5月30日，据中指研究院统计，5月楼市整体成交上升，其监测的17个主要城市成交面积环比上涨8.8%；其中，二线代表城市环比上升8.31%。

今年以来，政策面上的优化渐行渐深入，且信贷面、需求端均有所表现。同时在购房政策方面，各地也都有所行动。 由于房地产行业及相关产业链对宏观经济的影响高达15%，5月楼市继续深度调整。

特别是3月以来，房地产调控政策的优化逐渐从三四线城市延伸至强二线城市，例如对首付比例、购房资格等作出调整，全部旨在“稳房价、稳地价、稳预期”。

5月中旬，中国银行出台贷款利率下调政策，5月下旬，太原更是出台一系列政策刺激楼市。随着各地在政策面的宽松不断落地，房地产市场企稳也逐渐有迹可循。尽管多地看到活跃度的边际提升，明显的趋势性好转仍未显现，市场的观望情绪依旧存在。

然而可以期待的是，各地房地产政策仍存在进一步调整的空间，后续得益于疫情的缓解以及政策的进一步支持，销售面或将得到改善，房地产市场也将回归正常轨道上。

长治楼市在这样复杂的大环境下又会有怎样的表现呢？长治房天下通过一系列市场数据来给大家进行解读吧！

根据房天下不完全统计，长治潞州区及城南部分上党区在售楼盘项目情况：2022年5月份整体销量在388套，销售面积在4.5万平米左右，销售金额约4.1亿元左右。

一、长治（主城区）5月整体销售情况

2022年5月份主城区销量388套，5月环比上浮4.6%，同比2021年销量下降41%，与大市场数据基本吻合。

（5月商品房销量走势图）

（5月同比销量走势图）

二、长治（主城区）5月各片区销量

2022年5月份城北销量291套占比75%，城南销量68套占比17.5%，城西销量70套占比18%，城东销量31套占比8%。

（5月各片区销量图）

三、长治（主城区）5月房价涨幅情况

2022年5月长治商品房均价9227元/平米，环比下降74元/㎡，下降0.8%，此价格包含复式公寓楼盘及部分上党区热销楼盘。

（2022年1-5月主城区房价走势图）

（2021-2022年1-5月房价走势）

四、长治（主城区）5月各片区价格

2022年5月长治城北房价均价依旧在10000+，城南价格稳定在7000+，房价基本趋于稳定，各片区价格涨幅不大。

（2022年5月各片区在售商品房均价）

（2022年5月各片区在售商品房均价）

五、长治住宅土拍市场

5月长治土地市场住宅用地共成交10宗，其中潞城区2宗，壶关县成交8宗，成交面积22万平米，成交金额2.77亿，潞州区5月无成交地块。

5月长治土地市场住宅用地共挂牌6宗，其中武乡县3宗，上党区3宗，挂牌面积共18.7万平米，潞州区5月无挂牌土地。

六、5月部门热门项目

七、5月长治楼市大事记

5月5日，长治一项目规划批签公示！

5月6日，长治1项目审核通过！

5月7日，长治新增1楼盘可公积金贷款！

5月9日，潞州区商业新项目《望云阁》审核通过！

5月10日，长治多项目有“新动作”！长治1项目喜获预售证！

5月11日，长治1项目喜获建筑工程施工许可证！山西出台《商品房预售资金监管办法》的通知！

5月12日，长治8宗地块成交！

5月13日，土地征收超167公顷！涉滨湖、湛上、马坊头等6个片区！

5月14日，长治多项目进度再“上新”！

5月16日，房贷利率下调 事关长治买房老百姓！

5月17日，今日1项目批预售，1项目批前公示，2项目过审！

5月18日，！长治东南外环即将扩建！

5月19日，长治1宗住宅用地成交！3宗住宅用地公开出让！长治将有307亩地被规划为居住、商业用地！

5月20日，今日1住宅项目审核通过！5宗地块出让！

5月23日，关于全省住房公积金！

5月24日，首付20%、契税减免、人才补贴5-20万...太原多条楼市新政出台！

5月25日，上党区今日挂牌18宗地块！

5月26日，长治2项目审核通过！2地块信息更正！

5月27日， 长治3宗地块成交！将新增2个开发区！

5月28日，城南1项目批前公示，1项目获规划许可证，1项目获预售！

5月30日，《山西省商品房预售资金监管办法》在本周开始执行！

八、长治5月楼市点评

 1、销量分布

2022年5月销量微涨，但整体销量分布和4月相近，城北销量较为稳定，在售项目持续平销；城南主要热门楼盘仍在持续蓄客排号中，同质化项目竞争较为激烈。预计6月将有一部分项目开盘。5月虽然销量微涨，但是同比去年下滑还是比较严重，目前长治的楼市也符合整体房地产市场的宏观走势。

2、房价走势

2022年5月房价微降，受大环境影响及销量下滑的压力，各售楼部还是积极促销，项目现阶段更加注重营销，除了传统的线下活动以外，各平台的线上活动也是频出，在市场目前无新楼盘入市之前，长治总体房价还是趋于平稳。

3、市场前瞻

5月的价格微降，销量微涨反映出长治市场目前已经处于健康平稳发展阶段，未来两月预计会有多个开盘项目及新项目入市，或许会给长治楼市注入强心剂。

房地产市场下滑严重，中央层面积极鼓励各地方因地制宜制定政策引导房地产积极发展，太原于5月25日发布楼市新政36条，全方面鼓励刚需和改善客户购房置业，太原作为长治发展的风向标，无论是当下政策方面还是后续市场的反馈，相信也会不同程度的影响长治楼市。

5月的住宅土地市场除各县区以外，潞州区无挂牌土地、无成交土地，城南网传的“吾悦广场”地块，在去年流拍以后，目前仍然没有二次挂牌信息。