[摘要] 潞城住建局发布最新公告！买房需谨慎，谨防上当受骗！
据长治房天下小编了解，潞城区住建局发布关于房屋销售风险提示公告，具体内容如下：
长治市潞城区住房和城乡建设局
关于裕安幸福城、碧水苑、潞州国际等项目
房屋销售风险提示公告
广大购房者：
在我区建设的裕安幸福城1-5号楼309套住房已办理商品房预售许可证，其中：236套住房为区委区政府解决已购房户遗留问题，任何房地产经纪机构不得代理销售；73套为法院协助执行处置，仅可由委托单位山西喣和优城房地产信息咨询服务有限公司、长治市房吉吉房地产经纪有限公司潞城第三分公司两家机构代理销售，其它任何房地产经纪机构不得代理销售。另外有179套住房和所有商铺均未办理商品房预售许可证，法院已查封，任何房地产经纪公司均不得代理销售。广大购房户不要购买以上不得代理销售的房屋。
另有碧水苑项目未办理商品房《预售许可证》，也不具备办理《中华人民共和国不动产权证书》条件；潞州国际项目依据长治中级人民法院指定管理人代为管理尚处在破产清算之中不符合交易条件，上述两个项目请广大购房户不要购买（含二手房）。
在此再次提醒广大购房户购房时一定要谨慎购买，要查看准予预售商品房的具体房号位置，不要盲目相信各类售房广告或销售人员的售房承诺。凡未取得《商品房预售许可证》的房屋、没有办理《中华人民共和国不动产权证书》的房屋、法院查封的房屋，购房者切勿交纳任何形式的“定金”、“预收款”、“房款”等性质的费用，主动规避风险，以免造成不必要的经济损失。
广大购房者如发现我区房地产经纪公司存在违法违规行为，请拨打电话投诉反映。监督电话：0355-6763948
特此告知
2022年4月12日
风险提示通告
为维护房地产交易当事人的合法权益，防范交易风险，现就房地产交易中可能存在的风险郑重提示：
一、承租或二手房买卖如需中介服务，请查验房地产中介机构主体从业资格是否完善。
（一）该机构是否已经申请登记取得了营业执照，并核实该营业执照上登记的经营地址是否与经营场所所在位置一致。
（二）该机构是否已经在长治市潞城区住房和城乡建设局进行告知性备案。
（三）该机构是否具备由具有注册房地产经纪人或不少于两名的房地产经纪人协理资格的人员办理业务并签订房地产经纪服务合同。
二、确认售房（出租）人对所出售（出租）的房产具有合法处分权且产权无瑕疵。购（租）房人应查询核实有关房地产权属登记信息，了解所购买（承租）的房屋产权是否是不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋，有无抵押、查封等权利限制；出售（出租）该房产的人是否为房屋产权合法人，防止因“一房多卖”、交易人对交易房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷，导致不能正常达成交易而蒙受经济和精神损失。
三、谨防合同欺诈
（一）交易当事人在签订合同时要认真对合同条款进行检查，认为条款不完善的，应当坚持对有关合同内容进行细化、完善，同时要将所有的约定落实为书面合同条款。
（二）谨慎防止合同中的房贷风险。购房人往往因购房资金不足向银行申请贷款，但由于某些原因导致贷款办不下来而要承担违约责任。如果在签订房屋买卖合同时约定“若贷款办不下来，无条件的解除买卖合同，退回购房定金及首付款”，这样就可以避免因贷款办不下来而承担违约责任。
（三）谨防中介机构从中赚取差价。一些中介机构往往利用卖房人对市场行情的不了解和对房地产交易环节的不熟悉，故意压低价格自己先买下或交部分定金，再寻找买主，赚取差价。作为出售人，不要随意办理房屋委托出售公证手续，不给“房倒”以可乘之机；作为购房人，一定要严格查验房屋所有权证和其他有效证件。签订合同时要求房屋所有权人到场，不能到场的，应要求出示委托公证书和受托人的身份证明。
（四）查验土地情况是否清晰。二手房中买受人应查验该房屋的土地性质是划拨还是出让，划拨土地一般是无偿使用，转让时应缴纳土地出让金。出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利，不要轻信某些房地产经纪机构和经纪人员的口头承诺，要把所有的约定落实为书面合同条款，建议订立房地产经纪合同时要向专业法律工作者咨询。
四、及时办理过户手续。房产交易资金额度大，房产过户和房款支付存在时间差，可能会产生交易风险，因此订立房地产交易合同后，交易双方一定要及时办理不动产转移登记手续，若未能及时过户，可能会面临一房多卖或被出让方的债权人申请法院强制执行所购房屋等风险。
五、妥善管理房地产交易资金。交易当事人支付交易资金时，应当在订立买卖（租赁）合同时，明确交易款项金额、支付方式，严禁将交易资金交给房地产经纪机构和经纪人员，谨防经纪机构及其工作人员出现挪用占用或诈骗交易资金等问题。
欢迎广大群众进行咨询，咨询和举报电话：0355-6763948、0355-6762374。
长治市潞城区住房和城乡建设局
2022年4月13日
来源：潞城广播电视台
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