[摘要] 买房究竟如何选地段呢，一起和长治房天下的小编一起往下看吧！
关于买房，不同年龄阶段的人有不同的考虑，有的看地段，有的看价格，还有的看周边配套，但是究其根本，我们首先要看的其实还是地段，对于不同需求的购房者来说，地段的定义是完全不同的，那买房究竟如何选地段呢，一起和长治房天下的小编一起往下看吧！
一、影响房子的几大因素
影响房子定价有这几大因素：建筑质量、建筑年代、供求状况、地理位置、房型结构、社区环境、交通状况、配套设施、物业管理、同类住宅售价！
二、地段的分类
选地段之前，首先要知道地段的几大分类：闹市中心区、次繁华生活区、CBD区域、好环境老城区、城乡结合部。
闹市中心区
所谓闹市，也就是一个城市内最繁华的区域。对于青年人来说，这样的地段偶尔会成为租房时的选择，但购买居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应商也多以小户型为主，主要用途多在投资。
次繁华生活区
靠近闹市，又有一定（几站地）距离的地段。相对闹市，这个区域的商业味道大大降低，生活味道渐浓。这种区域的中小户型，价格与闹市差别不大，但居住性上略强。未来入住后的生活成本相比闹市略低。
CBD区域
商务功能大于居住。通常，只要发展成熟，这种区域内的房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但在没有发展之前，其房价也会处于相对比较低的一个程度上。
好环境老城区
老城区建筑年代较久，原著民比例较高，居住氛围好，生活成本相对不高，这种区域的优势就是交通便利，配套完善，综合生活成本比较低。但是，同样在这种区域新房量较少，而且价格不低。入市的产品，多为10年以上二手房。
城乡结合部
区域内低价出租屋很多，也是很多外地务工及流动性人口比较集中的区域，治安也是最差的。但也是一个考虑选择的方向。随着城市扩大化，这种区域远期环境还是比较看好的。
三、了解地段未来规划
每个年龄段对于买房的需求都是不同的，而在买房的时候也要以长远的眼光买房，而不是只看眼前的利益，所以除了了解自身需求以外，还要正确判断一个地段是否具有好的未来，很多地段可能入手时并不值钱，但是在未来的一个阶段内还是有可能涨的。所以要了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑，会不会有新的绿地或者公交站。
四、选地段看什么
公共交通：地理距离及时间距离，城市主干道，地铁、公交线路
周边配套：大型超市、便民商业、休闲娱乐、医院诊所、洗衣店、菜市场、银行等
自然环境：靠近景观资源，远离工厂、立交桥或交通要道，选社区核心部分的产品，不要临街，另外周边的不利环境：比如有垃圾处理厂、焚烧厂、屠宰场、污水处理厂、殡仪馆、重工业企业等远离，污水和废气的排放，影响人们的身体健康。
人文环境：区域人文素质资源，图书馆、体育馆等中小学教育资源
发展空间：城市规划赋予地段的角色，周边有新的轨道交通规划，周边规划有新的投资项目
总的来说，好的地段一定是房子非常加分的一项，不管是买房子还是卖房子，如果房子所处的地段比较好的话，那价格也会高一些，所以在选择的时候还是要多看多考虑！
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