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【干货分享】公寓和住宅你究竟知道哪些区别?

长治官方实播  2021-08-12 18:28

[摘要] 所谓安居乐业,这一词大概就是很多人对于美好生活的愿景,而既然安居在前,也证明了有一套属于自己的住房还是非常重要的,不管是住宅还是公寓,面对着众多的房源,年轻人在选择时还是非常纠结的,那今天房天下的小编就给大家盘点一下公寓和住宅的几大区别!

所谓安居乐业,这一词大概就是很多人对于美好生活的愿景,而既然安居在前,也证明了有一套属于自己的住房还是非常重要的,不管是住宅还是公寓,面对着众多的房源,年轻人在选择时还是非常纠结的,那今天房天下的小编就给大家盘点一下公寓和住宅的几大区别!

【干货分享】公寓和住宅你究竟知道哪些区别?

一、什么是公寓?

公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式,其最大的特点是宜商宜住,主要表现在户型设计,物业管理配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地,在建筑方面有较严格的要求和标准,比如不得设置阳台,规划间距等都要按照规定制定。

【干货分享】公寓和住宅你究竟知道哪些区别?

二、什么是住宅?

住宅是专供人们居住用的房屋,它主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等,职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。一般是以家庭为单位居住,多为两室和三室。

【干货分享】公寓和住宅你究竟知道哪些区别?

公寓和住宅有什么区别?

01  土地性质不同

住宅只能建在住宅用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地教育用地等其他性质用地上!

02  产权年限不同

住宅和公寓最明显的区别就是产权年限。虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年,而公寓产权年限一般是40年或50年。

03  落户规定不同

公寓如果是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,所以就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如,60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方是可以落户的。但如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。

04  贷款利率首付不同

公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款首付以及利率还是比较高的,而且公寓也会比住宅负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。因为税费高,所以公寓不适合投资。

05  采光条件不同

据悉,住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的,有些公寓的卫生间厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。而公寓则不一定,所以同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

06  水电收费标准不同

公寓和住宅在水电的收费上也是不一样的,如果公寓是商业用途,那公寓的水电费用就属于商业用水电费用,而这要比纯住宅的费用要昂贵很多,虽然也有公寓是民用水电费用,但是具体还是要看开发商楼盘是怎么立项的,而且还要看当地的一些政策法规或者通知,所以在这一选择上还是要明确的。

【干货分享】公寓和住宅你究竟知道哪些区别?

综上所述,商业公寓属于商住两用房屋,和住宅相比的话,不管是从产权年限还是贷款利率来说,大家的优先选择还是住宅更多一些,不仅如此,从长远打算,如果之后进行房屋交易的话,公寓的商业税收也要高于普通住宅。另外,考虑到交通车程、生活配套以及教育地产的人群,小户型住宅更是优选。

图源:网络 (如侵 删)

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