市统计局发布1-4月长治市房地产开发业运行情况分析!

长治官方实播  2021-06-02 11:33

[摘要] 受去年新冠肺炎疫情基数较低因素影响， 1-4月长治市房地产市场呈现恢复性高增长，开发投资保持较强韧性，商品房销售市场活力十足。

房地产市场恢复性高增长 投资销售韧性强活力足

受去年新冠肺炎疫情基数较低因素影响， 1-4月长治市房地产市场呈现恢复性高增长，开发投资保持较强韧性，商品房销售市场活力十足，施工规模持续扩大，竣工面积和竣工价值成倍增长，企业资金到位相对充裕，同时也存在商品房库存量下降速度放缓、配套品质难以满足各层次需求等问题。 

一、主要运行特点 

（一）房地产开发投资保持强韧性 

1—4月份，长治市房地产开发投资30.3亿元，同比增长45.9%；比2019年1—4月份增长54.3%，两年平均增长24.2%，较全省两年年均增速（11.9%）提高12.3个百分点；占全市固定资产投资比重19.4个百分点，比同期全省房地产开发投资比重（26.1%）低6.7个百分点，对全市固定资产投资增长的贡献率达28.6%，拉动全市投资增长7.8个百分点。由于施工投资支撑，房地产开发投资仍具有强韧性，随着施工平稳增长，未来投资增速将大概率放缓。 

从投资构成看，建安工程在开发投资中占主导地位。建安工程投资完成27.9亿元，同比增长58.6%，增幅比同期房地产开发投资增速快12.7个百分点，拉动房地产开发投资增长49.4个百分点，占开发投资比重由上年的84.5%上升至91.8%，提高7.3个百分点；设备工器具购置4708万元，同比增长83.5%；以土地购置费为主的其他费用2.0亿元，下降32.3%。 

从工程用途看，商品住宅仍为主要投资方向。1-4月，全市住宅投资26.1亿元，同比增长55.4%，其中以改善性为主的90-144平方米住房完成投资21.3亿元，同比增长60.8%，占商品住宅投资的比重由上年同期的79.1%提高到81.8%；商业营业用房完成投资2.2亿元，同比增长16.4%；办公楼投资487万元，同比下降88.1%。 

（二）商品房销售市场活力十足 

由于年初信贷投放量较大，开发商保持较大的推盘力度，加速回款，长治市商品房销售市场活力十足，基本面稳健。1-4月长治市商品房销售面积88.4万平方米，增长47.4%，比2019年1-4月增长71.2%，两年平均增速为30.9%。其中：住宅销售面积84.2万平方米，同比增长43.5%；商业营业用房销售面积1.8万平米，同比增长150.2%；本年无办公楼销售面积。住宅分户型看，90-144平方米住宅销售市场最为活跃，实现销售面积75.6万平米，较上年增加25.3万平方米，同比增速50.3%，占全部住宅销售面积比重由上年85.7%提高到89.8%；90平米以下的住宅销售面积2.9万平米，较上年增长10.3%；144平方米以上住宅销售面积5.6万平米，同比下降1.2%。

1-4月，长治市商品房销售额46.8亿元，同比增长55.6%，比2019年1-4增长76.9%，两年平均增速为33.0%。其中：住宅销售额43.4亿元，同比增长49.7%；商业营业用房销售额1.9亿元，同比增长179.8%；本年无办公楼销售额。住宅分户型看，90-144平方米的住宅销售活力最强，实现销售额38.5亿元，较上年增加14亿元，同比增长56.9%，占全部住宅销售额比重由上年的84.6%提高到88.7%；90平米以下的住宅销售额1.5亿元，同比增长41.5%；144平米以上的住宅销售额3.4亿元，同比增长0.4%。 

（三）项目施工规模继续扩大 

1-4月，长治市房地产开发施工面积1556.8万方米，较上年增加270.5万平米，同比增长21.0%，比2019年1-4月增长35.3%，两年平均增速为16.3%。其中住宅施工面积1191.2万平米，同比增长21.6%，占全部施工面积比重76.5%。房屋新开面积73.7万平米，较上年增加23.8万平米，同比增长47.6%，其中住宅新开工面积59.3万平米，同比增长25.7%，占全部新开工面积比重80.5%。 

（四）竣工面积和竣工价值成倍增长 

1-4月，长治市房屋竣工面积49.1万平方米，较上年增加33.5万平米，同比增长2.2倍，比2019年1-4月增长4.3倍，两年年均增速为1.3倍。其中：住宅竣工面积43.0万平方米，同比增长2.6倍；商业营业用房4.8万平米，同比增长6.9倍；本年无办公楼用房竣工面积。 

1-4月，长治市房屋竣工价值23.0亿元，较上年增加19.0亿元，同比增长4.6倍，比2019年1-4月增长11.4倍，两年年均增速为2.5倍。其中：住宅竣工价值15.0亿元，同比增长3.7倍；商业营业用房7.9亿元，同比增长41倍；其他房屋竣工价值1294平米，同比下降63%。 

（五）房地产企业到位资金相对充裕 

1-4月，全市房地产开发企业到位资金37.2亿元，同比增长46.2%，比2019年1-4月增长62.6%，两年平均增速为27.5%。其中，国内贷款5804万元，同比下降51.6%；自筹资金19.5亿元，同比增长48.5%；定金及预收款11.9亿元，增长1.1倍；个人按揭贷款4.5亿元，同比增长64%。以销售回款为主的定金及预收款和个人按揭贷款合计占本年到位资金的比重由上年同期的22.1%提高到31.9%。 

二、需关注的问题 

（一）房地产开发配套品质难以满足各层次需求 

 一是周边配套设施不完善。目前长治房地产企业主要投资方向仍然是住宅市场和商业地产为主，但基础设施、教育、医疗等生活配套尚不成熟，不同程度存在就医就学、生活交通不便等问题。二是缺乏综合运营配套服务。目前长治房地产企业只注重房屋的开发建设，对房屋投入使用后的运营服务不够重视，未能为业主提供综合运营配套服务。三是缺乏地方特色类地产项目。当前长治商品房建设同质化明显，住宅、写字楼、城市综合体等建筑风格雷同，不能呈现区域文化特色。 

（二）商品房库存量下降速度放缓 

截至4月底，全市商品房待售面积120万平方米，比去年同期减少13.6万平方米，同比下降10.2%，降幅较上年同期的15.5%相差5.3个百分点，较一季度的12.5%相差2.3个百分点。其中：住宅待售面积61.0万平米，同比下降12.2%，较一季度的18.8%相差6.6个百分点；商业营业用房23.2万平米，同比下降4.5%，较一季度的7.2%相差2.7个百分点；办公楼用房4.9万平米，同比增长74.2%，与一季度持平。从商品房待售年限看，待售3年（含3年）面积36.9万平米，同比下降5.2%；待售1-3年（含1年）面积48.8万平米，同比下降11.5%，较一季度的17.7%相差6.2个百分点。 

三、对策建议 

（一）持续扩大有效供给，加快推进供给侧结构性改革 

一是合理规划供地，提供各类供给。根据房地产市场供求关系的变化情况动态调整土地供应计划，合理调整土地供应结构，满足各类型用地需求。提高土地供应效率，盘活闲置土地。建立公开公平的市场交易制度，引导开发企业理性拿地。二是均衡民生设施，优化住房配套。先行推进城市区域综合发展规划，促进城市卫生、教育、文化、体育等方面资源的均衡布局，优化和完善居住集中区的城市功能配套。引导房地产企业多维度提升商品房住宅品质，完善小区内配套设施的建设和运营管理，多为群众提供质量好、配套全、性价比高的“好房子”。 

（二）加快商品房去库存化，促使库存消化周期合理 

一是要加强房地产市场监测分析和风险防控，重点对库存较大的县(区)的在建、在售商品房项目跟踪监测，及时采取针对性措施，确保商品房库存消化周期合理。持续推动我市房地产去库存工作，科学确定商品房用地供应量，合理控制用地规模、布局和节奏，库存较大的县(区)要根据实际情况减少商品房用地供应。二是要积极引导农业转移人口有序进城购房，确保进城购房的农民依法取得的农村土地权益保持不变，在公共服务方面的待遇同等。三是要支持房地产开发企业自主确定和调整产品类型,鼓励房地产开发企业发展旅游、养老等跨界地产，实现库存总量稳步下降。 

(三)加大市场监管力度，提升行业品质服务 

一方面，要加大房地产市场监管力度，防范房企融资风险，加强对企业购地资金的审核，确保房地产企业使用合规资金购地。严肃查处房地产交易环节以及经营管理中的各项违法违规行为，加大严重扰乱楼市正常交易秩序行为的查处力度。另一方面，随着消费者对环保、舒适、智能化住房要求不断提高，应敦促房地产业注重质量、建筑内涵，以丰富的产品推动城市更具内生力的发展，促进城市新一轮更新。 

来源：长治市统计局

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