[摘要] 近年来，房价一直是广大老百姓关心和争论的热点问题，但其实说到底，大家疑惑的也只有一点：房价未来究竟会上涨还是下跌？
近年来，房价一直是广大老百姓关心和争论的热点问题，但其实说到底，大家疑惑的也只有一点：房价未来究竟会上涨还是下跌？
换句话说就是：现在买房子到底是不是时机？
前几天，点评君的后台也曾收到一个和上述问题相似的、却非常有趣的留言：五年过后，房子是更可能“随便挑”还是更“买不起”了呢 ↓
看到问题时点评君的反应是：嚯！承蒙厚爱，这位老铁是把点评君当神算子啦？
开个玩笑，神算子谈不上，毕竟咱是相信科学的人~
但是点评君还是决定用在房产圈摸爬滚打多年的经验来和大家一起共同分析探讨一下这个问题！
不知道大家有没有这样的感受：拿二十年前左右的同一时间段里买过房和未买过房的家庭做一个对比，这两类家庭如今的生活水平却截然不同，甚至可以说经济差距越拉越大……
点评君有一个朋友，暂且称她小A，在一次普通的小聚里，小A说道：
“在我还没有出生的时候，我大姨决定在县城里买一套房子，当时全款下来只需要个位数（万），我大姨东拼西凑借够了钱，虽然买上了房子，却拮据到每天只能吃小米咸菜，还要每天操心要到什么时候才能还完欠朋友的钱。
我爸的观念就不一样，他认为要等攒够了钱再买，不耽误弟弟长大结婚就行，可是当我们十几年过去准备买房的时候，发现虽然工资涨了，但房价也涨了。导致比二十年前更加买不起！
再回头看看大姨家，已经过上了有房有车无欠款的中等小康生活，所以我就在想，是不是现在不买，未来更买不起呢？”
听完小A的叙述，点评君也陷入了沉思：
回顾过去多少次买房的黄金时间段，有多少家庭因为暂时的“等待和观望”变成了痛心疾首的“错过”，又有多少人让本来可以拿来全款买房的钱，莫名其妙变成了“首付”。
有一个成语叫水涨船高，房地产行业就像是一条河流，而房价就像是河流里的一叶扁舟。
按道理来讲：随着房地产这个朝阳行业的蓬勃发展，房价这艘“漂”在河流里的船自然也会跟着上浮。
but！！！！还有两个经济学用语叫“市场饱和”“供大于求”，中国家庭金融调查与研究中心曾发布过一则《2017中国城镇住房空置分析》的调查报告，根据调查内容显示：2017年我国的住房空置率已经达到21.4%
从近十年来的数据可以看出：我国的住房空置率一直程稳步上升趋势，所以基本可以得出：现阶段我国的住房空置率肯定比过去更高，也就是说楼市基本处于一个过剩状态。也就是说：供过于求！
那么考点来了：供大于求会给价格带来什么影响？价格下降啊（敲黑板中……）
看到这里，可能很多读者宝贝更加丈二和尚摸不着头脑了：说了半天，那未来的房价到底是“水涨船高”还是“供大于求”？
其实，为了稳定市场的房价，从近几年国家不断出台的房地产调控政策中可以看出国家已由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，并且先后采取了土地、金融、税收等多种调控手段。所以，水涨船高谈不上。
既然不会涨价，那房价会贬值吗？
其实，所有从商的商人，都有着一个不成文的观念：降价，是商业界里的大忌，宁愿把牛奶倒掉，也不可以降价！
与此同时，大部分购房者也都有一个不成文的观念：买涨不买跌！
为什么大家会买涨不买跌呢？
如果房价正处于一个上涨阶段，大众会认为房价上涨是趋势，如果这个时候投资买房，未来就可能大赚一笔；这就是买涨。
反之，如果房价处于下跌阶段，大家都会觉得房价还会继续下跌，这个时候买房必然是高位接盘，于是大众就会等待房价继续下跌，从而陷入观望期。这就是不买跌。
可如果大部分购房者都陷入等待房价下跌的观望期，必然会让开发商的售房之路变得极度坎坷。所以站在开发商的角度来看，必然也不会大规模房价下调。
综上所述，点评君认为，未来几年内，我国楼市的整体房价不会大幅度上涨，当然，更不持续下跌，而是整体步入一个相对稳定的阶段。
就像人民日报说过的一句话：“大树不可能长到天上去，房价也一样”。
大家怎么看待未来的房价趋势呢，欢迎在后台留言探讨~
（以上评论仅代表个人言论）
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