[摘要] 2017年以来，全国首套房房贷平均利率折扣变化明显，自1月份以来，居民首套房房贷实际利率已连续4个月上升。
2017年以来，首套房房贷平均利率折扣变化明显，自1月份以来，居民首套房房贷实际利率已连续4个月上升。
“房贷利率折扣少了，这既受到各地出台房地产调控政策的影响，也有银行自身业务调整的因素。”中国社科院金融所银行研究室主任曾刚认为。
去年以来，为抑制房价上涨过快，多地出台了差别化的房地产调控政策。
“一方面，银行要配合各地出台的住房金融政策，抑制房价过快上涨；另一方面，住房按揭虽然风险较低，但并不是银行较赚钱的业务。”曾刚分析，此前大多数银行的房贷利率都是有折扣的，这无论与个人消费信贷还是企业贷款相比，银行发放住房按揭贷款的率水平要低得多。
去年，不少银行将住房按揭贷款作为贷款投放的“大头”，不少银行2016年新增贷款中超过一半都是住房按揭贷款，还有的住房按揭占比超过六成。
现在，情况发生了变化。一季度，我国宏观经济数据亮点频现。与此同时，货币市场利率中枢上行，导致银行资金成本上升。
融360分析师李认为，对于银行来说，房贷业务回笼周期长，较低，房贷业务量过大将会降低银行的资金回笼速度，加剧银行现金链压力。
利率作为宏观调控的重要手段，能够起到抑制房地产价格过快上涨的作用。从资金面来看，银行成本上升，会影响房贷的价格，进而影响需求。由于各地住房金融政策及限购等政策相继出台，从而给过去非理性的房地产市场泼了盆冷水。
“目前市场预期趋于平稳，购房需求可能有所下降。”曾刚认为，无论是资金面还是购房预期的变化，都会影响购房者的意愿和交易量。目前看，在稳定预期上，前期房地产调控政策起到了明显作用，此前购房者普遍预期房地产价格会较快上涨的恐慌性情绪大幅缓解。
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