[摘要] 今年一季度全国GDP增长6．9％，各项主要指标均好于预期。经济向好，房地产的贡献功不可没，1—3月全国房地产开发投资增速继续提高，同比名义增长9．1％，创下2015年3月以来的最快增速。
今年一季度GDP增长6．9％，各项主要指标均好于预期。经济向好，房地产的贡献功不可没，1—3月房地产开发投资增速继续提高，同比名义增长9．1％，创下2015年3月以来的最快增速。
然而，对于目前房产市场的发展，仍然存在不少担忧。
随着房价的不断攀高，维持这个市场所需的资金量也在不断创下新高。2016年一手、二手房的总交易额达到了17万亿—18万亿元，可供对比的是全年M2的新增量才15．5万亿元。目前房子作为一个资本品来看，其自身能带来的（房租），远远不能支撑房价。任何一个买房者，其 的实现根本上依赖于房价在未来会不断攀高，这就意味着需要更多购房者、更多新钱的不断进入。
政府目前所采取的房地产调控策略是尽量在需求侧加以控制，如限购、房贷限制等。表面来看，限制新购房者和新资金的进入。通过限购等手段延缓流入房产市场的资金量，不能使其过快过猛；与此同时又在二手房交易方面设置各种障碍，控制流出房产市场的资金量。
然而，房子作为一个资产，其价格是由预期来决定的。一个普通商品价格如果上涨，其需求量就会下降，这是经济学中最普通的供求规律。但是如果一个资产的价格快速上涨，那么对它的需求量会不降反升。“追涨杀跌”，同样也是资本品市场的普遍规律。房产市场的庞氏特征日益深化，根本原因在于预期的高房价和由此而产生的高回报。所以，只要高房价高回报的预期还在，各种资金必然会想尽各种方法进入其中。这从北京等各城市近期虽然已经出台了各种严厉的调控举措，但房价仍然在不停地较快上涨就可以看出。
综上，当前限购等调控措施并不足以改变人们的预期，反而可能做实人们对房价不断上涨的期待，千方百计地进入房产市场，未来的局面将更加难以控制。因此，房产市场亟待长效机制的建立，这个机制要足够有力到扭转人们对未来的普遍预期。
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