[摘要] 关于国有产权房屋的产权问题一直是人们容易困惑的，房屋产权证上国有产权与地方产权有什么区别？
关于国有产权房屋的产权问题一直是人们容易困惑的，房屋产权证上国有产权与地方产权有什么区别？
描述
一、什么是国有产权房屋
说到国有产权房屋，就得先说明白什么是房屋产权。
国有房产是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现“房主”是承租人，你所购买是使用权，不是所有权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。如果是俗称的“大红本”的产权证都是国有土地上的个人产权,简称国有产权。
二、 国有产权房屋与个人产权房屋的区别
（1）私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋。而国有产权房屋的所有权不属于个人，没有权利处分。
（2）国有产权则指的是土地所有人是国家，购买土地者，只是购买土地的使用权，土地使用一般做为商业用途，即盈利性。
（3）国有产权房屋，打比方说就类似政府的办公大楼等。
我国房产证有两种类型，一种俗称大产证，这种产证土地性质属国有，可以自由买卖；一种俗称小产证，这种土地性质是地方集体所有，目前不可以自由买卖，受到限制。
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