[摘要] 2017年中国楼市将迎来一个短期调整期，总体将平稳回落，但具有不确定性。
中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心在京共同发布《中国住房发展报告(2016-2017)》。报告预测，2017年中国楼市将迎来一个短期调整期，总体将平稳回落，但具有不确定性。楼市的平稳回落意味着更多的市场机会，地板企业的去库存红利仍将持续。
前9月商品房销量同比增27.14%。《中国住房发展报告(2016-2017)》从房价收入指数比、房价租金指数比、住房使用成本等几个维度衡量了35个大中城市住房的估值情况。分析称，估值过高的住房市场有较大概率出现房价增速下滑或房价下跌，其估值指标可能长期向着均值恢复。
报告指出，2015-2016年，中国住房市场逐步进入上升的周期，商品住房(长治楼盘400免费热线)销量快速增长，2016年1-9月份同比增长27.14%，比2015年全年高出了20.27个百分点。
报告认为，本轮楼市运行形势集中体现为是市场回暖过程中的局部过热。热点城市房价上涨过速过猛，部分城市的本地及外地投资投机需求旺盛，总量上库存连续减少，总库存比2015年底减少了1.51亿平方米，去库存取得了一定成效。但空间错配持续加剧，一二线城市库存小、销售快，三四线城市库存大、销售慢。
明年楼市总体平稳回落。报告预测，空间上，市场调整也将继续呈现差异化。在具体指标上，房价整体增幅将收窄，个别月份或将下降。
其中，一二线城市中先前房价上涨快的城市的房价增幅回落会更大，三四线城市分化;房地产开发投资将放缓，增幅或将低于2016年;总体库存将会进一步下降，降幅会有所收窄，且城市间分化严重，三四线城市去库存任务仍然艰巨;销售开工方面，2017年销售或将有较大幅度下降，开工面积也将会下降，同时分化还会持续，一二线新开工或将增加。
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