[摘要] 以供广大无房青年自强不息、砥砺前行，以便以后老有所养，老有所住。
巴菲特曾经说过这么一句话，“我们追求的是大概率的小成功”。这句金句凝聚了巴老60年的投资功力。 如果你看到这句话并没有一样热泪盈眶，说明你极需要好好看完我们这篇文章。
中国房地产已经走出了一波超级牛市(1996-2016)，除毁了几个经济学家的金字招牌外，还让亿万中国人“勤劳可以致富”的价值观严重受损。
中国楼市是不是真的要违反地心引力，一路涨到天上去了呢?对于这样“妖氛重重”的房地产市场，普通升斗小民究竟该如何答题呢?
2017年，我们究竟是“该出手时就出手”，还是“泰山崩于前也不买”呢？以供广大无房青年自强不息、砥砺前行，以便以后老有所养，老有所住。
题，必考题——住宅地产到底还会不会涨?
今年大家都在问，到底是因为什么导致了房价大涨？是人民币宽松？还是个人贷款太多了？答案是购房(长治楼盘推荐)需求的增长。
首先，从1992年开始，到2015年，商品房房价从每平米996元上涨为平均每平米6742元，上涨了6.5倍。而以1992年刚毕业大学生月薪80元为基准，到现在，我们的收入增长至每月3740元，约为之前的 40倍。这样看来，收入的增长远远大于房价的上涨。
其次，从个人贷款方面来看，总的贷款比例并没有很大的变化，导致个人贷款变得“刺眼”的原因是上半年实体经济的贷款不够。虽然大多数老百姓都在“望楼兴叹”，但从业内人士的观点来看，一线城市的房价是需求所致的，这一轮地产的上涨，也是目前限购将近20个城市的需求所带动的。
数据表明，2002年，仅6000亿人民币规模的房地产市场，到2015年，已经发展成为一个8.7万亿人民币的市场。因为市场的体量已然巨大，所以增长的动能依然巨大，未来8万亿到10万亿的市场规模还将维持几年的时间。从国际上的数据来看，土地紧张的日本，平均居住面积也有31平方米，而我国仅有16平方米，也就是说，住宅消费依然有增长潜力。
虽然中国的人口出生率和自然增长率逐年下降，但是因为我国城市人口的集中度在增加，所以城市房价得到了强有力的依托。同时，影响房地产景气程度的小周期因素——房地产供应、货币、房地产政策越来越复杂，所以对于2017的房地产市场，专业的房地产商们都得小心翼翼。
第二题，考纲外的题目——商业地产投资的展望
随着大多数一线城市的限购，住宅地产这块的投资变得艰难，所以许多地产运营商都开始通过对一线城市商业地产的改造升级，以达到资产的目的。真正的房地产行业还包括商业写字楼、物流等业态，而这些更多的是机构间的市场，这也是我们看到地产永恒经营和持续稳定的模式，正好中国也到了这个阶段。
但商业地产一开始的运营并不简单，用某位商业地产行业专家的话形容为“做住宅地产，笑着进入，哭着出来；做商业地产，哭着进去，笑着出来。”因此，商业地产需要专业的资产管理团队进行运营管理。眼下，地产时代已经发展到过了资本和杠杆投资房地产的时期，现在需要通过“运营升级”才能让存量地产变得更有价值。
这跟我们小白有啥关系呢？关系在于，商业地产投资告诉我们，房地产市场不仅止于住宅地产。虽然我们买不起房子，但是我们可以投资比房子还要便宜的商铺来获利。或者，当我们筹集的钱并不能一次性付完5成首付或者7成首付的时候，我们可以投资在房地产基金里，获得相当的回报！
同时，这完全不是说商业地产投资就是遍地黄金，事实是，需要找到好的地产基金团队，才有可能“找出黄金”。这是一个表面上看上去很容易，但其实非常有门槛的事情。投资一定要谨慎。
第三题 英语考题 全球房地产金融市场投资机会
据黑石房地产业务董事总经理王天兵说，美国上市房地产信托(REITS)的平均增长率前三季度是4%-5%，和中国差不多。说明美国房地产业收入的增长仍然非常健康，房地产信托的底层资产是赚钱的。价格虽然在涨，但是付租能力也一同上涨，说明资产价值确实在上升。同时，数据显示供给正常，再次印证美国房地产具有投资价值。
也就是说，如果我们对中国房地产的高度泡沫化价格不甚满意的话，美国市场欢迎您!同理，放眼全球，如果我们考虑的是房地产投资机会，而不是刚需自住的话，整个投资视野就可以扩展N倍。
各位买房(长治地图找房)青年，看完，是否觉得在房地产投资这件事情上面，现在你的头脑清爽，脑洞大开了呢?
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