[摘要] 长治市新区起步区控制性详细规划B单元B-12-01、B-13-01地块》调整的公示大学城规划项目
长治市新区起步区控制性详细规划B单元B-12-01、B-13-01地块》调整的公示大学城规划项目
一、项目概况
长治市郊区大辛庄镇大辛庄村位于太焦铁路西侧，长市城市新区起步区东北角。村庄整体地势起伏不大，地形趋势呈中间高、南北低。区位条件较好，与老城区，有现状北外环路，规划体育路等多条城市主干道经过，交通便利。
本次调整的地块处于大辛庄村内部，均处在《长治市城市新区起步区控制性详细规划》（以下简称新区控规）B单元内。研究的范围面积约18.33公顷。
二、城中村改造单独地块调整的必要性
为解决城中村改造面临的建设周期长，改造难度大，涉及问题多等现实困难和问题，全力推进城中村改造建设。2016年5月13日长治 办公厅经召开《加快城中村改造等项目手续办理》的会议。会议原则同意对22个城中村改造项目地块按照单独地块予以办理相关手续，并参照“两违”处理办法。
长治市郊区大辛庄镇大辛庄村是 发布 批实施城中村改造的重点村庄，已于2012年5月开工建设。2016年8月，长治市规划勘测局对大辛庄村城中村改造项目进行初步审核。明确位于《新区控规》XQB-12-01和XQB-13-01地块内的大辛庄村三宗单独地块宗地界线与规划地块界线不符。要求其进行控规调整，确保其项目手续办理。
三、地块现状建设审核情况
针对大辛庄城中村改造项目报建图和现状实测图审核如下：
1.地块界线：三宗单独分别位于《新区控规》XQB-12-01和XQB-13-01地块内，宗地界线与规划界限均不相符。
2.用地性质:《新区控规》中将XQB-12-01规划为商住用地（RC），XQB-13-01规划为二类居住用地（R2）。大辛庄村城中村改造所建设为三栋住宅建筑，实际用地性质为居住用地（R2）；
3、停车位配建情况：村北地块配建机动车停车位191个，其中地面停车位20个，地下停车位171个；幸福苑2号楼和3号楼在地块内未配建停车位。
4、建筑退界情况：村北地块由于主体未建，建筑后退界线距离按照《新区控规》建筑退距要求划定；已建的两宗建设项目建筑后退道路红线和用地边界距离依据实测地形图确定。
四、规划调整内容
1、用地指标调整：
依据大辛庄村城中村改造三宗项目用地界线重新划分XQB-12-01和XQB-13-01两个地块。
XQB-12-01：将XQB-12-01地块分割为XQB-12-01-01、XQB-12-01-02和XQB-12-01-03三个地块。其中XQB-12-01-01地块保留原规划用地性质和规划指标不变；XQB-12-01-02地块为村北地块，其按照报建总平面图范围线与规划绿线重新划定，地块面积7866.83平米，其它控制指标详见图则；XQB-12-01-03地块为幸福苑3号楼地块，其按照实测图与保健总平面图划定，地块面积2290.11平米，其它控制指标详见图则。
XQB-13-01:保留并拓宽大辛庄村村庄道路，道路宽度12米，并将XQB-13-01地块分割为XQB-13-01-01、XQB-13-01-02和XQB-13-01-03三个地块，其中XQB-13-01-01和XQB-13-01-03地块保留原规划用地性质和规划指标不变；XQB-13-01-02地块为幸福苑2号楼地块，其按照实测图与报建总平面图划定，地块面积2347.59平米，其它控制指标详见图则。
长子城中
公示说明
2015年，新一版《长子县城乡总体规划（2016-2030）》进行了编制，2016年，在新的开发建设形势和规划背景下长子县住房和城乡建设局开展了《长子县城中 控制性详细规划》的编制工作，总规划面积为6.16平方公里，其中建设用地为6.09平方公里。
本次控规编制的重点是分层落实总体规划，具体包括规模、功能、结构、路网、发展时序和空间层级，并对专项及分区规划中的道路交通、公共服务设施和公用工程设施等内容进行优化提升。
为提高规划的科学性与民主性，现将本控规方案予以公示（具体未详尽事宜请到长子县住房和城乡建设局查询），请广大市民提出宝贵意见，公示时间为30天。
现状用地图 带图框
土地利用规划图
《长子县城中 控制性详细规划》
1规划范围
根据《长子县城乡总体规划（2016-2030）》 划分，确定本次规划长子县城中 控制性详细规划的规划面积为：北起北外环路，南至南外环路，东起漳源路，西到湖滨西路。规划总面积为6.16平方公里。
2功能定位及空间结构
本次规划确定规划区的功能空间结构为：“一核、两心、两轴”的城市功能结构。
一核： 服务核，依托现有办公、文化用地，承接老城办公、文化服务职能转移，形成城市 服务核。
两心：结合休闲商业和县级体育设施建设，形成北区 ，带动 北部城市建设；结合 文化设施和商业设施建设，形成南区， 带动 南部城市建设。
两轴：连接城市综合服务核、文化旅游核形成功能发展轴带;串联两个 ，形成公建服务轴带。
3用地与人口规模
人口容量：本次规划范围内规划人口容量5.8万人。其中，北区为2.7万人，南区人口容量3.1万人。
用地规模：本次规划范围内规划用地6.16平方公里。
公共服务设施规划图
4用地规划
1、居住用地及配套设施规划
确定城中 规划人口为5.8万人，本次控规本次从控规将其分为三个居住 ，分别为北区、中区和南区。
居住用地基础设施配置要求按《城市居住区规划设计规范》执行。本次相应的服务设施根据居住区和小区的规模大小进行配套。
2、公共管理与公共服务设施用地
（1） 办公用地
在漳源路以东，东大街与丹朱大街之间形成 服务核心，布置长子县国税局、长子县建设局、长子县检察院、街道办事处等。
（2）文化设施用地
保留现有的县级文化设施1处，新建 级文化设施一处，居住区级文化 两处。
（3） 科研用地
按中 服务半径进行合理布局， 的服务半径不宜大于500m； 的服务半径不宜大于1000m。
（4）体育用地
在右安大街南侧布置县级体育设施一处，1处 级体育场，居住区级体育建设场地2处（结合文化设施一起布置）。
（5）医疗卫生用地
根据《长子县多规合一暨城乡总体规划（2015-2030）》，在泊里路东侧布置 级医院一处，台北街北侧布置专科医院一处，居住区级卫生服务 2处。3、商业服务业设施用地
在熨台大街南侧和鹿谷大街南侧布置 级商业设施。
保留现有漳源路东侧的商务设施用地，并增加丹朱大街两侧商务设施用地，发展贸易、设计等现代商业业态。
结合泊里河休闲商业布置抗体娱乐设施用地，形成长子县康体娱乐次 。
保留现状东大街北侧的加油站和加气站，在湖滨西路西侧新建一处加气站。
道路规划图
5道路及交通设施规划
规划干道红线宽 30-50米。支路道路红线为14-20米。部分道路由于条件限制，控制在10米。地块之间15米及以下道路，根据实际用地使用情况可在修建性详细规划中进行线形调整，但要保证其通达和完整性。
6绿地与广场用地
城中 的绿地系统结构为“一核、一环、多点”。
一核：结合城东森林公园布置城中 的城市绿核。
一环：结合泊里河、南部水系、湖滨西路、神农路形成绿环。
多点：保留现状税务局绿地、鹿谷大街南侧绿地等街头绿地8处。
用地编码图
规划用地平衡总表
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