[摘要] 现如今房子的价格不低，让买房者身上的房贷胆子越来越重，贷款成本也在不断上升。那么公积金贷款和商贷都是如何计算贷款额度的呢？贷款额度不够又该怎么办？
现如今房子的价格不低，让买房者身上的房贷胆子越来越重，贷款成本也在不断上升。那么公积金贷款和商贷都是如何计算贷款额度的呢？贷款额度不够又该怎么办？
公积金贷款的额度受下列因素影响：
首付比例、房屋(长治楼盘推荐)评估值、贷款高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中，在首付比例、贷款额度、缴存基数方面，各地略有不同。
1、申请组合贷款
组合贷款，顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。
2、先申请商业贷款，再用公积金余额冲房贷
还有一种方式就是放弃公积金贷款，直接申请商业贷款，贷款成功后，可以提取公积金偿还房贷月供。全部选择商贷的好处是，放款时间相对快些，通常2周-1个月左右就行，只要符合银行相关条件，都能贷到期望额度。不过商贷利率比公积金高一些，如果贷款年限长就需要承担更多利息。
商业贷款额度
影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。
比如房龄方面，通常要求是20-25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。
总之，申请贷款前先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求，购房(长治地图找房)人根据自身情况作出选择。
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