[摘要] 一般来说，买一套房子，宜居和舒适是很重要的。为了不影响购房者入住后的居住体验，无论是房屋的朝向、通风、进深、采光等因素，还是户型的动线和居室的私密性，建议大家尽量能在买房之前考虑周到。
一般来说，买一套房子，宜居和舒适是很重要的。为了不影响购房者入住后的居住体验，无论是房屋的朝向、通风、进深、采光等因素，还是户型的动线和居室的私密性，建议大家尽量能在买房之前考虑周到。
一、开间进深不合理
根据相关规定，住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。一般开间与进深比较合适的比例为1.5：1，这样数值下的户型会更为方正。如果房屋的进深小开间过大，会导致房屋的保温性差，尤其是在北方的冬季更为明显；如果进深过大开间小，则会导致房屋采光通风效果差，居室内不够明亮。
通常情况下，一套房子的客厅、餐厅、厨卫等属于动区，卧室、书房等属于静区，动静分区的户型会给人非常好的居住体验，反之，动静不分区的户型会让家里的家务、娱乐等活动干扰到其他需要安静的空间。
三、干湿分区不明显
家里的干湿分区主要是指将厨卫与房子内其他空间相对分离，厨房和卫生间是家里水汽较多的地方，干湿分区做得好的户型，不仅方便打扫和生活功能的划分，还会在装修时降低一部分的装修成本。
现在越来越多的人都开始注重自己的隐私保护，购买房子时，选择公私分区的户型是一个很好选择。复式或者豪宅可以通过房间设置来达到这种效果，比如说将客厅、阳台、厨卫等设置在公共区域，卧室、主卫、书房等私人区域设置在二楼；对于普通高层来说，购房者可以选择卧室、书房等离大门较远的房间，并利用玄关等设计遮挡视线。
五、通透性非常差
在广义上来说，通透性指采光和通风两个方面，如果想要房屋具有良好的通透性，户型必须方正，且南北通透，一般的相邻两面墙开窗能实现空气流通效果的也可以，比较差的就是只有一面墙开窗，基本上没有通透性可言。
在生活中，大多数人在室内的主要动线有三条：来客动线、居住动线、家务动线。好的户型可以做到这三种动线相互分离，非常便于生活，也不会浪费空间。
七、房间面积过小
每个居室都有其相应的舒适面积，居住者也有其必要的活动空间，如果一套房子里的某个房间过小，则会让居住者觉得压抑和局促，而且一个房间面积过小，那么这个房间的墙体实际上也是对房屋整体面积的一种浪费。
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